Quanto custa morar no Granja de Freitas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Granja de Freitas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Granja de Freitas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Granja de Freitas é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Granja de Freitas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alipio Francisco De Souza 36 · Apt 101 Bloco 10 | Apto | 49 m² | R$ 2.471 | 18/06/2026 | 2014 |
| Rua Alipio Francisco De Souza 36 · Apt 402- Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 2.883 | 28/05/2026 | 2014 |
| Rua Da Olaria 600 · Apt 204 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 3.092 | 28/05/2026 | 2019 |
| Rua Alipio Francisco De Souza 36 · Apt 202- Bloco 5 | Apto | 49 m² | R$ 2.780 | 20/05/2026 | 2014 |
| Rua Joao Ignacio Santos 281 · Apt 501 Bloco 06 | Apto | 52 m² | R$ 2.868 | 05/05/2026 | 2015 |
| Rua Da Olaria 600 · Apt 303 Bloco 10 | Apto | 49 m² | R$ 2.040 | 04/11/2024 | 2019 |
| Rua Joao Ignacio Santos 281 · Apt 402 Bloco 03 | Apto | 52 m² | R$ 1.243 | 14/10/2024 | 2015 |
| Rua Trezentos E Vinte E Oito 1981 · Apt 201 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 1.158 | 23/09/2024 | 2016 |
| Rua Da Olaria 600 · Apt 302 Bloco 6 | Apto | 49 m² | R$ 3.833 | 18/09/2024 | 2019 |
| Rua Joao Ignacio Santos 281 · Apt 104 Bloco 08 | Apto | 52 m² | R$ 1.912 | 26/08/2024 | 2015 |
Melhores oportunidades no Granja de Freitas
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Granja de Freitas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Granja de Freitas
Pensando em comprar no Granja de Freitas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Granja de Freitas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Granja de Freitas, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.464 | R$ 27.7/m² |
Dúvidas sobre o Granja de Freitas
O preço médio do m² no Granja de Freitas é R$ 2.754, com mediana de vendas registradas de R$ 2.864/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Granja de Freitas custa em média R$ 216.750, com cerca de 68 m² (R$ 3.219/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Granja de Freitas subiu cerca de 7.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Granja de Freitas, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.754/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.864/m² — uma diferença de 4%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Granja de Freitas (Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~48 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.9% a.a., o Granja de Freitas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Granja de Freitas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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