Quanto custa morar na Chácara Gaivotas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Chácara Gaivotas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Chácara Gaivotas valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Chácara Gaivotas fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Chácara Gaivotas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Benedito, 189, Ap 2302 | Apto | R$ 310.000 | 21/07/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 607 | Apto | R$ 299.000 | 14/07/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 2601 | Apto | R$ 392.050 | 02/07/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 1804 | Apto | R$ 365.024 | 26/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 2506 | Apto | R$ 282.000 | 23/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 712 | Apto | R$ 275.000 | 23/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 503 | Apto | R$ 396.600 | 17/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 2603 | Apto | R$ 389.316 | 10/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 1001 | Apto | R$ 366.600 | 03/06/2026 |
| R S Benedito, 189, Ap 705 | Apto | R$ 253.800 | 03/06/2026 |
Melhores oportunidades na Chácara Gaivotas
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Chácara Gaivotas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Chácara Gaivotas no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Chácara Gaivotas
Pensando em comprar na Chácara Gaivotas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Chácara Gaivotas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Chácara Gaivotas, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 76.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.725 | R$ 44.6/m² |
Dúvidas sobre a Chácara Gaivotas
O preço pedido nos anúncios ativos na Chácara Gaivotas está em torno de R$ 15.217/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 293.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Chácara Gaivotas custa em média R$ 410.000, com cerca de 24 m² (R$ 16.042/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Chácara Gaivotas subiu cerca de 11.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Chácara Gaivotas (Zona Sul) tem yield estimado de 3.6% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~3.6% a.a., a Chácara Gaivotas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Chácara Gaivotas.
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