Quanto custa morar no Santo Amaro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Santo Amaro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2509 novos imóveis anunciados no mês. 500 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 495 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santo Amaro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Santo Amaro fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santo Amaro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Karl Czernick, 47 | Casa | R$ 384.285 | 04/08/2026 |
| R Cel Luis Barroso, 345, Ap 154, Torre A | Apto | R$ 830.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Jose Aureo Bustamante, 301, Ap 222, Torre A | Apto | R$ 4.250.000 | 30/07/2026 |
| R Da Matriz, 87, 93 Ap 109 | Apto | R$ 260.000 | 30/07/2026 |
| R Cel Luis Barroso, 345, Ap 124, Torre A | Apto | R$ 764.120 | 29/07/2026 |
| R Mal Deodoro, 389, Ap 405 | Apto | R$ 807.500 | 28/07/2026 |
| R S Benedito, 1551, Ap S 41, Ed Verbier | Apto | R$ 2.940.000 | 28/07/2026 |
| R Do Estilo Barroco, 633, Ap 2305 | Apto | R$ 362.480 | 28/07/2026 |
| R Vig Joao De Pontes, 66, Casa 9 | Casa | R$ 3.973.749 | 28/07/2026 |
| Av Adolfo Pinheiro, 1535, Apto 112 | Apto | R$ 205.000 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades no Santo Amaro
Há 495 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santo Amaro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santo Amaro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Santo Amaro
Pensando em comprar no Santo Amaro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios do Santo Amaro com vendas registradas
- RUA JOAO DE LACERDA SOARES, 31 435 vendas
- RUA DO ESTILO BARROCO, 633 177 vendas
- RUA CORONEL LUIS BARROSO, 582 150 vendas
- RUA ELIAS ANTONIO ZOGBI, 150 141 vendas
- AVENIDA VEREADOR JOSE DINIZ, 341 87 vendas
- RUA JUPI, 251 85 vendas
- RUA ELEUTERIO, 59 75 vendas
- RUA CORONEL LUIS BARROSO, 345 65 vendas
- RUA JOAO PAIS, 185 59 vendas
- RUA SENADOR MILTON CAMPOS, 62 57 vendas
Quanto custa alugar no Santo Amaro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santo Amaro, o aluguel gira em torno de R$ 70/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.076 | R$ 95.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.083 | R$ 79.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 12.091 | R$ 66.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.768 | R$ 53.0/m² |
Dúvidas sobre o Santo Amaro
O preço pedido nos anúncios ativos no Santo Amaro está em torno de R$ 12.210/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 585.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Santo Amaro custa em média R$ 495.000, com cerca de 34 m² (R$ 15.440/m²). Estimativa pela mediana de 411 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santo Amaro custa em média R$ 865.000, com cerca de 66 m² (R$ 12.673/m²). Estimativa pela mediana de 626 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santo Amaro custa em média R$ 1.422.196, com cerca de 115 m² (R$ 12.438/m²). Estimativa pela mediana de 520 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santo Amaro custa em média R$ 2.500.000, com cerca de 199 m² (R$ 12.201/m²). Estimativa pela mediana de 192 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santo Amaro recuou cerca de 0.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Santo Amaro (Zona Sul) tem yield estimado de 6.9% ao ano e tempo médio de venda de ~75 dias. Há 495 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 70/m² e yield de ~6.9% a.a., o Santo Amaro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Santo Amaro.
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