Quanto custa morar no Jardim dos Estados?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim dos Estados neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
324 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim dos Estados valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim dos Estados fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim dos Estados
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Regina Badra, 116, Jd Dos Estados | Casa | R$ 2.000.000 | 25/06/2026 |
| R Duarte Monis Barreto, 210, Jrd Dos Estados | Casa | R$ 3.200.000 | 18/06/2026 |
| R Alabarda, 240, Cs 3 | Casa | R$ 3.700.000 | 08/06/2026 |
| R Americo Brasiliense, 82, Casa 6 Tipo A3, Chac Santana | Casa | R$ 1.508.373 | 29/05/2026 |
| R Mal Deodoro, 1401, Casa 4, Ch Flora Vl Res | Casa | R$ 4.800.000 | 22/05/2026 |
| R Alabarda, 99999, Jto Ao 91, Estados | Casa | R$ 4.390.000 | 30/04/2026 |
| R Alabarda, 240, Cs 11 | Casa | R$ 2.160.000 | 22/04/2026 |
| R Alberto Hodge, 900 | Casa | R$ 1.590.000 | 15/04/2026 |
| R Job Lane, 1226, Lt 10 Qd B | Casa | R$ 2.340.297 | 12/03/2026 |
| R Job Lane, 1212, Lt 9 Qd B, Jd. Cordeiro | Casa | R$ 2.733.458 | 12/03/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim dos Estados
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim dos Estados. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim dos Estados no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim dos Estados?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim dos Estados, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 18.500 | R$ 38.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 36.401 | R$ 75.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim dos Estados
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim dos Estados está em torno de R$ 10.966/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 3.497.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim dos Estados recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim dos Estados (Zona Sul) tem yield estimado de 5.1% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~5.1% a.a., o Jardim dos Estados atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim dos Estados.
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