Quanto custa morar no Califórnia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Califórnia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 12 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Califórnia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Califórnia fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Califórnia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 1001 Bloco 1 | Apto | 60 m² | R$ 7.368 | 28/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 1804 Bloco 2 | Apto | 65 m² | R$ 7.123 | 28/08/2026 | 2026 |
| Rua Visconde De Maua 95 · Apt 403 Bloco 10 | Apto | 48 m² | R$ 4.473 | 27/08/2026 | 2014 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 1307 Bloco 1 | Apto | 69 m² | R$ 7.435 | 27/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 206 Bloco 1 | Apto | 69 m² | R$ 7.216 | 27/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 806 Bloco 2 | Apto | 69 m² | R$ 7.398 | 25/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 1604 Bloco 2 | Apto | 65 m² | R$ 7.003 | 25/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 604 Bloco 2 | Apto | 65 m² | R$ 7.156 | 25/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 906 Bloco 1 | Apto | 69 m² | R$ 7.401 | 24/08/2026 | 2026 |
| Ave Presidente Juscelino Kubitschek 7400 · Apt 1607 Bloco 1 | Apto | 69 m² | R$ 7.325 | 21/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Califórnia
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Califórnia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Califórnia
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Quanto custa alugar no Califórnia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Califórnia, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.253 | R$ 69.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.950 | R$ 36.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.170 | R$ 21.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 25.7/m² |
Dúvidas sobre o Califórnia
A mediana das vendas registradas em cartório no Califórnia é R$ 6.365/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.495/m².
Um apartamento de 2 quartos no Califórnia custa em média R$ 244.500, com cerca de 46 m² (R$ 5.151/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Califórnia custa em média R$ 262.500, com cerca de 62 m² (R$ 3.790/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Califórnia subiu cerca de 13.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Califórnia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.495/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.365/m² — uma diferença de 29%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Califórnia (Noroeste) tem yield estimado de 7.2% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.2% a.a., o Califórnia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Califórnia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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