Quanto custa morar no California?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no California neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 8 no anterior). 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
California valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o California é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no California
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 103 Bloco 39 | Apto | 51 m² | R$ 5.134 | 12/06/2026 | 2016 |
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 303 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 5.028 | 11/06/2026 | 2016 |
| Rua Crepusculo 59 · Bloco 9 Apt 37 | Apto | 46 m² | R$ 4.067 | 11/06/2026 | 2000 |
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 104 Bloco 34 | Apto | 49 m² | R$ 5.233 | 09/06/2026 | 2016 |
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 401 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 5.951 | 09/06/2026 | 2016 |
| Rua Crepusculo 91 · Bloco 5 Apt 9 | Apto | 46 m² | R$ 3.407 | 26/05/2026 | 2000 |
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 302 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 3.386 | 20/05/2026 | 2016 |
| Rua Visconde De Maua 95 · Apt 204 Bloco 4 | Apto | 48 m² | R$ 5.409 | 19/05/2026 | 2014 |
| Rua Christina Maria Assis 603 · Bloco 05 Apt 404 | Apto | 48 m² | R$ 2.016 | 14/05/2026 | 2004 |
| Rua Plaza Mayor 50 · Apt 402 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 5.028 | 07/05/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no California
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no California. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do California
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Quanto custa alugar no California?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No California, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.180 | R$ 84.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.830 | R$ 34.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.404 | R$ 22.7/m² |
Dúvidas sobre o California
O preço médio do m² no California é R$ 3.817, com mediana de vendas registradas de R$ 6.116/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no California custa em média R$ 245.000, com cerca de 48 m² (R$ 5.196/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no California custa em média R$ 550.000, com cerca de 190 m² (R$ 3.381/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no California custa em média R$ 625.000, com cerca de 310 m² (R$ 2.653/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no California subiu cerca de 6.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No California, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.817/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.116/m² — uma diferença de 38%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O California (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~5.8% a.a., o California atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do California — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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