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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Capri

Paqueta, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.964
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+38%
R$ 7.514 vs. R$ 5.459/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hortfrut
286 m · ~4 min a pé
Rede Pani
289 m · ~4 min a pé
Bello Pão
396 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
400 m · ~5 min a pé
Padaria Paquetá
404 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
407 m · ~5 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
439 m · ~5 min a pé
Sushi House
504 m · ~6 min a pé
Massala
576 m · ~7 min a pé
Surubim do Espeto
586 m · ~7 min a pé
Epa
642 m · ~8 min a pé
BR
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.038 para R$ 7.206. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.038 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.216 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 6.321 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.834 2024 1 venda R$ 7.206 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 10288 m²R$ 620.000R$ 7.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
280 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 3.321/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
Ver análise completa →
4 quartos
380 m² · 4 quartos · R$ 1.675.000 (R$ 4.408/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.690.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)334 vendas no bairro
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.514/m²
Paqueta
R$ 5.459/m²
334 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)246 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 7.514/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.364/m²
246 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta71 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 7.514/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.960/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.