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Análise de prédio · Paqueta, BH

RUA LUCIA HELENA 255

Paqueta, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.309
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2011
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+26%
R$ 6.943 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Paquetá
401 m · ~5 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
415 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
448 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
449 m · ~6 min a pé
Hortfrut
464 m · ~6 min a pé
Rede Pani
467 m · ~6 min a pé
Bello Pão
575 m · ~7 min a pé
Sushi House
617 m · ~8 min a pé
Massala
722 m · ~9 min a pé
Surubim do Espeto
736 m · ~9 min a pé
Ochi Sushi
776 m · ~10 min a pé
Epa
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 542 para R$ 6.561. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 542 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 4.253 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.898 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.782 2022 2 vendas R$ 1.185 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.561 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 201111 m²R$ 650.000R$ 6.561
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
380 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 4.474/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.943/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.943/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.943/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.