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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício San Marino

Paqueta, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.896
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2009
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+1%
R$ 5.489 vs. R$ 5.459/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Paquetá
238 m · ~3 min a pé
Hortfrut
420 m · ~5 min a pé
Rede Pani
425 m · ~5 min a pé
Bello Pão
525 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
565 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
569 m · ~7 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
572 m · ~7 min a pé
Epa
633 m · ~8 min a pé
Padaria Pádua
670 m · ~8 min a pé
Sushi House
681 m · ~9 min a pé
Massala
744 m · ~9 min a pé
Surubim do Espeto
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 871 para R$ 5.253. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 871 2009 2 vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.371 2015 4 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.656 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.293 2021 4 vendas R$ 4.333 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.705 2024 1 venda R$ 5.253 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 501133 m²R$ 680.000R$ 5.253
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 5.538/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.200/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 650.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)334 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.489/m²
Paqueta
R$ 5.459/m²
334 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)246 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.489/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.364/m²
246 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta46 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.489/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.497/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.