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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Castelar

Paqueta, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.423
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
-21%
R$ 4.344 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Paquetá
157 m · ~2 min a pé
Hortfrut
447 m · ~6 min a pé
Epa
452 m · ~6 min a pé
Rede Pani
454 m · ~6 min a pé
Bello Pão
526 m · ~7 min a pé
Padaria Pádua
551 m · ~7 min a pé
BH
610 m · ~8 min a pé
Fillys
638 m · ~8 min a pé
Restaurante Bom Prato
676 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
705 m · ~9 min a pé
Dia
726 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
732 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.092 para R$ 4.177. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.092 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.479 2018 1 venda R$ 2.381 2019 2 vendas R$ 4.180 2020 1 venda R$ 3.970 2021 1 venda R$ 4.628 2022 1 venda R$ 3.945 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.177 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40164 m²R$ 265.000R$ 4.177
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 280.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.923/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 5.487/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 940.000 (R$ 5.222/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.344/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.344/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.344/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.