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Análise de prédio · Paqueta, BH

RUA MARIA FRANCISCA GOMES 150

Paqueta, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.898
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+20%
R$ 6.572 vs. R$ 5.459/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Nair Vilela Rabelo
282 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
318 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
318 m · ~4 min a pé
Hortfrut
437 m · ~5 min a pé
Rede Pani
437 m · ~5 min a pé
Sushi House
507 m · ~6 min a pé
Padaria Paquetá
526 m · ~7 min a pé
Bello Pão
542 m · ~7 min a pé
Massala
634 m · ~8 min a pé
Ochi Sushi
641 m · ~8 min a pé
Surubim do Espeto
649 m · ~8 min a pé
BR
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.812 para R$ 6.366. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.812 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.898 2018 1 venda R$ 1.386 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.427 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.192 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.366 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 102135 m²R$ 850.000R$ 6.366
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 4.815/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.111/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)334 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.572/m²
Paqueta
R$ 5.459/m²
334 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)246 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.572/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.364/m²
246 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta21 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.572/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.108/m²
21 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Paqueta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.