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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Vesper Ouro Preto

Ouro Preto, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 69 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 69 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.039
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
69
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+16%
R$ 6.527 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hortfrut
144 m · ~2 min a pé
Rede Pani
145 m · ~2 min a pé
Bello Pão
252 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
351 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
361 m · ~5 min a pé
Sushi House
383 m · ~5 min a pé
Massala
428 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
437 m · ~5 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
448 m · ~6 min a pé
BR
513 m · ~6 min a pé
Padaria Paquetá
517 m · ~6 min a pé
Epa Plus
593 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.222 para R$ 6.422. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.222 2015 13 vendas R$ 3.375 2016 2 vendas R$ 3.816 2017 3 vendas R$ 3.562 2018 4 vendas R$ 3.731 2019 6 vendas R$ 5.283 2020 9 vendas R$ 5.126 2021 9 vendas R$ 5.739 2022 6 vendas R$ 5.987 2023 7 vendas R$ 5.374 2024 2 vendas R$ 6.365 2025 4 vendas R$ 6.422 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 901 · Bloco 2118 m²R$ 765.000R$ 6.487
ago de 2026Apto 1301 · Bloco 2116 m²R$ 750.000R$ 6.466
jul de 2026Apto 504 · Bloco 1118 m²R$ 700.000R$ 5.936
abr de 2026Apto 1103 · Bloco 1115 m²R$ 730.000R$ 6.377
nov de 2025Apto 803 · Bloco 1118 m²R$ 725.000R$ 6.315
abr de 2025Apto 1203 · Bloco 1115 m²R$ 760.000R$ 7.042
abr de 2025Apto 603 · Bloco 2118 m²R$ 610.000R$ 5.487
abr de 2025Apto 1101 · Bloco 2116 m²R$ 700.000R$ 6.415
jul de 2024Apto 202 · Bloco 01118 m²R$ 580.000R$ 4.918
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 389.900
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 5.736/m²)
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3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 7.500/m²)
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2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 659.000 (R$ 6.590/m²)
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3 quartos
156 m² · 3 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.833/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.527/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.527/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.527/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.