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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA POVOA DE VARZIM 58

Ouro Preto, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 98 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 98 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.617
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
98
desde 2024
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+43%
R$ 8.097 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hortfrut
78 m · ~1 min a pé
Rede Pani
82 m · ~1 min a pé
Bello Pão
186 m · ~2 min a pé
Sushi House
418 m · ~5 min a pé
Massala
423 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
427 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
429 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
438 m · ~5 min a pé
BR
472 m · ~6 min a pé
Padaria Paquetá
512 m · ~6 min a pé
Epa
512 m · ~6 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
535 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 7.316 para R$ 7.719. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.316 2024 63 vendas R$ 7.776 2025 24 vendas R$ 7.719 2026* 11 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301 · Bloco 0175 m²R$ 569.000R$ 7.576
jul de 2026Apto 201 · Bloco 0272 m²R$ 565.000R$ 7.801
jun de 2026Apto 1105 · Bloco 0186 m²R$ 660.016R$ 7.719
jun de 2026Apto 904 · Bloco 0178 m²R$ 659.311R$ 8.439
jun de 2026Apto 504 · Bloco 0181 m²R$ 652.963R$ 8.080
mai de 2026Apto 905 · Bloco 0178 m²R$ 648.420R$ 8.299
abr de 2026Apto 207 · Bloco 02116 m²R$ 797.261R$ 6.883
mar de 2026Apto 1005 · Bloco 0186 m²R$ 660.128R$ 7.769
mar de 2026Apto 202 · Bloco 02116 m²R$ 831.000R$ 7.504
jan de 2026Apto 202 · Bloco 01116 m²R$ 740.000R$ 7.552
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 576.565 (R$ 10.677/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.097/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.097/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.097/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.