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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA POVOA DE VARZIM 58

Ouro Preto, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 96 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.617
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
96
desde 2024
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+48%
R$ 7.992 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hortfrut
78 m · ~1 min a pé
Rede Pani
82 m · ~1 min a pé
Bello Pão
186 m · ~2 min a pé
Sushi House
418 m · ~5 min a pé
Massala
423 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
427 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
429 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
438 m · ~5 min a pé
BR
472 m · ~6 min a pé
Epa
512 m · ~6 min a pé
Padaria Paquetá
512 m · ~6 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
535 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 7.316 para R$ 7.719. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.316 2024 63 vendas R$ 7.776 2025 24 vendas R$ 7.719 2026* 9 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 1105 · Bloco 0186 m²R$ 660.016R$ 7.719
jun de 2026Apto 904 · Bloco 0178 m²R$ 659.311R$ 8.439
jun de 2026Apto 504 · Bloco 0181 m²R$ 652.963R$ 8.080
mai de 2026Apto 905 · Bloco 0178 m²R$ 648.420R$ 8.299
abr de 2026Apto 207 · Bloco 02116 m²R$ 797.261R$ 6.883
mar de 2026Apto 1005 · Bloco 0186 m²R$ 660.128R$ 7.769
mar de 2026Apto 202 · Bloco 02116 m²R$ 831.000R$ 7.504
jan de 2026Apto 202 · Bloco 01116 m²R$ 740.000R$ 7.552
jan de 2026Apto 203 · Bloco 01116 m²R$ 831.000R$ 7.568
dez de 2025Apto 206 · Bloco 02116 m²R$ 831.000R$ 7.593
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 576.565 (R$ 10.677/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 610.844 (R$ 11.312/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 641.065 (R$ 11.872/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 48% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio +48%
Este prédio
R$ 7.992/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)222 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.992/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 6.837/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto40 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.992/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.838/m²
40 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.