Quanto custa morar na Vila Zat?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Zat neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
53 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Zat valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Zat fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Zat
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cecilia Calovini, 408, Jardim Sao Jose | Casa | R$ 225.000 | 04/07/2026 |
| R Vig Godoi, 360, Lt 1 | Casa | R$ 515.000 | 25/06/2026 |
| R Vig Godoi, 282, Vl Zat | Casa | R$ 420.000 | 22/06/2026 |
| R Porto De Palos, 31, Ap 82, Torre B | Apto | R$ 250.000 | 16/06/2026 |
| R Porto De Palos, 31, Ap 121, Torre A | Apto | R$ 156.138 | 03/06/2026 |
| R Vig Godoi, 167, Lt 21 Qd C, Vl Zatt | Casa | R$ 305.000 | 21/05/2026 |
| R Fausto Lex, 590 | Casa | R$ 357.000 | 20/05/2026 |
| R Prof Aldo Locatelli, 194 | Casa | R$ 750.000 | 18/05/2026 |
| R Fausto Lex, 41 | Casa | R$ 315.000 | 15/05/2026 |
| R Fausto Lex, 316, Pirituba | Casa | R$ 385.040 | 17/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Zat
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Zat. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Zat no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Zat?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Zat, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.310 | R$ 42.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 19.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Zat
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Zat está em torno de R$ 5.339/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 305.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Zat custa em média R$ 242.000, com cerca de 41 m² (R$ 5.852/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Zat custa em média R$ 387.000, com cerca de 115 m² (R$ 3.358/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Zat recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Zat (Jardins) tem yield estimado de 5.7% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.7% a.a., a Vila Zat atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Zat.
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