Quanto custa morar na Vila Uberabinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Uberabinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
500 novos imóveis anunciados no mês. 102 entraram já com Score ≥ 70. No total, 100 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Uberabinha valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Uberabinha fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Uberabinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Comte Ismael Guilherme, 796, Ibirapuera | Casa | R$ 28.216.331 | 31/07/2026 |
| Av Pavao, 78, Ap 52, Moema | Apto | R$ 766.600 | 31/07/2026 |
| R Tuim, 536, Ap 172, Vila Uberabinha | Apto | R$ 1.675.000 | 30/07/2026 |
| R Tuim, 536, Ap 135 | Apto | R$ 450.000 | 29/07/2026 |
| R Inhambu, 901, Ap 102, Moema | Apto | R$ 552.500 | 28/07/2026 |
| Av Pavao, 130, Ap 182, Moema | Apto | R$ 1.700.000 | 27/07/2026 |
| R Periquito, 225, Ap 71 E 4 Vgs, Bloco A | Apto | R$ 6.700.000 | 22/07/2026 |
| R Pintassilgo, 575, Studio 906, Moema Smart | Apto | R$ 519.998 | 21/07/2026 |
| R Pintassilgo, 575, Ap 125, Moema Home | Apto | R$ 1.438.200 | 17/07/2026 |
| R Pintassilgo, 185, Ap 71, Vila Uberabinha | Apto | R$ 2.300.000 | 14/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Uberabinha
Há 100 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Uberabinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar na Vila Uberabinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Uberabinha, o aluguel gira em torno de R$ 83/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.354 | R$ 90.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 9.152 | R$ 80.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 11.857 | R$ 69.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 36.250 | R$ 136.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Uberabinha
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Uberabinha está em torno de R$ 17.500/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.112.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Uberabinha custa em média R$ 726.500, com cerca de 37 m² (R$ 17.250/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Uberabinha custa em média R$ 1.249.500, com cerca de 72 m² (R$ 17.906/m²). Estimativa pela mediana de 142 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Uberabinha custa em média R$ 2.072.723, com cerca de 132 m² (R$ 16.146/m²). Estimativa pela mediana de 150 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Uberabinha custa em média R$ 5.250.000, com cerca de 235 m² (R$ 22.058/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Uberabinha recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Uberabinha (Zona Sul) tem yield estimado de 5.7% ao ano. Há 100 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 83/m² e yield de ~5.7% a.a., a Vila Uberabinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Uberabinha.
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