Quanto custa morar em Indianópolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Indianópolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3055 novos imóveis anunciados no mês. 459 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 457 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Indianópolis valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Indianópolis fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Indianópolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Al Dos Jurupis, 896, Ap 34, Torre Moema | Apto | R$ 1.100.000 | 31/07/2026 |
| Av Ibirapuera, 2577, Ap 703, Indianopolis | Apto | R$ 528.000 | 30/07/2026 |
| Al Dos Nhambiquaras, 1375, Ap 102 | Apto | R$ 2.136.834 | 30/07/2026 |
| R Inhambu, 635, 645 Ap. 112 | Apto | R$ 1.480.000 | 29/07/2026 |
| Av Jandira, 656, Ap 181 E 4 Vg, 1 Dep | Apto | R$ 5.400.000 | 29/07/2026 |
| R Jequitai, 81, Indianopolis | Casa | R$ 3.300.000 | 28/07/2026 |
| Av Moreira Guimaraes, 450, Apto 55 | Apto | R$ 650.000 | 28/07/2026 |
| Av Divino Salvador, 422, Ap 62 E Vgs | Apto | R$ 2.068.000 | 27/07/2026 |
| R Inhambu, 1307, Apto 152 | Apto | R$ 1.350.000 | 27/07/2026 |
| Av Jurema, 437, Ap 31 | Apto | R$ 1.405.000 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades em Indianópolis
Há 457 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Indianópolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Indianópolis no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios de Indianópolis
Pensando em comprar em Indianópolis? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios de Indianópolis com vendas registradas
- AVENIDA DAS CARINAS, 301 122 vendas
- AVENIDA COTOVIA, 737 122 vendas
- AVENIDA ACOCE, 50 98 vendas
- ALAMEDA DOS JURUPIS, 1267 93 vendas
- AVENIDA DAS CARINAS, 64 73 vendas
- RUA JUQUIS, 391 48 vendas
- AVENIDA DOS IMARES, 318 41 vendas
Quanto custa alugar em Indianópolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Indianópolis, o aluguel gira em torno de R$ 90/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.989 | R$ 111.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.609 | R$ 86.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 13.534 | R$ 89.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 18.870 | R$ 64.7/m² |
Dúvidas sobre Indianópolis
O preço pedido nos anúncios ativos em Indianópolis está em torno de R$ 16.216/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 852.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Indianópolis custa em média R$ 653.047, com cerca de 36 m² (R$ 18.826/m²). Estimativa pela mediana de 877 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Indianópolis custa em média R$ 1.320.000, com cerca de 75 m² (R$ 16.664/m²). Estimativa pela mediana de 619 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Indianópolis custa em média R$ 1.950.000, com cerca de 128 m² (R$ 15.089/m²). Estimativa pela mediana de 745 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Indianópolis custa em média R$ 5.268.032, com cerca de 252 m² (R$ 20.667/m²). Estimativa pela mediana de 360 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Indianópolis recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Indianópolis (Zona Sul) tem yield estimado de 6.7% ao ano. Há 457 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 90/m² e yield de ~6.7% a.a., Indianópolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Indianópolis.
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