Quanto custa morar em Moema?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Moema neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1265 novos imóveis anunciados no mês. 155 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 152 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Moema valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Moema fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Moema
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Jacutinga, 610, Ap 162, Indianopolis | Apto | R$ 591.000 | 31/07/2026 |
| Al Dos Arapanes, 195, Ap 1501, Setor Residencial | Apto | R$ 394.800 | 30/07/2026 |
| R Gaivota, 1351, Ap 7, E Vagas | Apto | R$ 3.422.739 | 29/07/2026 |
| Av Rouxinol, 763, Ap 117 | Apto | R$ 620.000 | 27/07/2026 |
| Av Moema, 260, Ap 172 E Vg, Moema | Apto | R$ 750.000 | 24/07/2026 |
| Al Dos Maracatins, 304, Ap 1302 | Apto | R$ 880.000 | 24/07/2026 |
| R Canario, 890, Ap 101 | Apto | R$ 850.000 | 23/07/2026 |
| Al Dos Arapanes, 195, Ap 1704, Setor Residencial | Apto | R$ 840.750 | 23/07/2026 |
| R Gaivota, 948, Ap 132 E 2VG, Moema | Apto | R$ 1.170.000 | 21/07/2026 |
| R Canario, 917, Ap 131 E 2 Vg, Indianopolis | Apto | R$ 1.740.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades em Moema
Há 152 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Moema. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Moema no mapa
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Principais edifícios de Moema
Pensando em comprar em Moema? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar em Moema?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Moema, o aluguel gira em torno de R$ 100/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.028 | R$ 108.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 706.838 | R$ 3865.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 18.338 | R$ 117.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.891 | R$ 86.3/m² |
Dúvidas sobre Moema
O preço pedido nos anúncios ativos em Moema está em torno de R$ 20.086/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 775.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Moema custa em média R$ 680.000, com cerca de 35 m² (R$ 18.667/m²). Estimativa pela mediana de 322 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Moema custa em média R$ 1.363.392, com cerca de 80 m² (R$ 17.667/m²). Estimativa pela mediana de 242 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Moema custa em média R$ 3.050.000, com cerca de 149 m² (R$ 20.210/m²). Estimativa pela mediana de 421 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Moema custa em média R$ 8.980.000, com cerca de 306 m² (R$ 28.690/m²). Estimativa pela mediana de 221 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Moema recuou cerca de 1.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Moema (Zona Sul) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 152 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 100/m² e yield de ~5.9% a.a., Moema atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Moema.
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