Quanto custa morar na Vila Nova Conceição?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nova Conceição neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1805 novos imóveis anunciados no mês. 274 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 272 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nova Conceição valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nova Conceição fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nova Conceição
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Visc Da Luz, 134, An 17 Ap 176, Vl Olimpia | Apto | R$ 575.000 | 31/07/2026 |
| R Diogo Jacome, 518, Ap 61 E 3 Vgs, E Dep 38 | Apto | R$ 4.800.000 | 31/07/2026 |
| R Lourenco De Almeida, 657, Ap 11, Vila Nova Conceicao | Apto | R$ 6.339.184 | 30/07/2026 |
| R Domingos Fernandes, 564, Ap 95 | Apto | R$ 1.547.000 | 30/07/2026 |
| R Joao Lourenco, 754, Ap 133, Vl. N. Conceicao | Apto | R$ 450.000 | 28/07/2026 |
| R Cel Artur De Paula Ferreira, 110, Ap 1612 | Apto | R$ 350.000 | 28/07/2026 |
| R Domingos Fernandes, 700, Ap 201 Box 77, Vl Nova Conceicao | Apto | R$ 2.300.000 | 28/07/2026 |
| R Joao Lourenco, 754, Ap 134 | Apto | R$ 700.000 | 28/07/2026 |
| R Silva Correia, 88, Ap 94 E 1 Vaga, Vl Olimpia | Apto | R$ 650.000 | 28/07/2026 |
| R Clodomiro Amazonas, 529, Ap 222 | Apto | R$ 7.600.000 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nova Conceição
Há 272 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nova Conceição. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nova Conceição no mapa
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Principais edifícios da Vila Nova Conceição
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Quanto custa alugar na Vila Nova Conceição?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nova Conceição, o aluguel gira em torno de R$ 125/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 5.914 | R$ 137.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 12.906 | R$ 120.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 23.043 | R$ 120.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 42.238 | R$ 120.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nova Conceição
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nova Conceição está em torno de R$ 25.365/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.630.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nova Conceição custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 42 m² (R$ 25.000/m²). Estimativa pela mediana de 657 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nova Conceição custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 82 m² (R$ 21.667/m²). Estimativa pela mediana de 341 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Nova Conceição custa em média R$ 4.690.000, com cerca de 161 m² (R$ 28.380/m²). Estimativa pela mediana de 377 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Nova Conceição custa em média R$ 12.135.400, com cerca de 338 m² (R$ 37.147/m²). Estimativa pela mediana de 204 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nova Conceição subiu cerca de 0.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nova Conceição (Jardins) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 272 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 125/m² e yield de ~5.9% a.a., a Vila Nova Conceição atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nova Conceição.
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