Quanto custa morar na Vila Olímpia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Olímpia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2109 novos imóveis anunciados no mês. 476 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 475 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Olímpia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Olímpia fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Olímpia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Fadlo Haidar, 185, Ap 1807 | Apto | R$ 710.000 | 30/07/2026 |
| R Alvorada, 676, Ap 33, Cond Vn Casa Alvorada | Apto | R$ 474.000 | 30/07/2026 |
| Av Dr Cardoso De Melo, 716, Ap 1601 | Apto | R$ 396.290 | 29/07/2026 |
| Al Raja Gabaglia, 289, Ap 221 | Apto | R$ 228.720 | 29/07/2026 |
| R Dr Fadlo Haidar, 185, Ap 807 | Apto | R$ 619.688 | 28/07/2026 |
| R Alvorada, 196, Ap 2010, Setor Residencial | Apto | R$ 261.250 | 27/07/2026 |
| R Chilon, 184, Ap 1501, Subcond Prime | Apto | R$ 2.429.969 | 24/07/2026 |
| Av Sto Amaro, 2108, Cs 5, Vila Olimpia | Casa | R$ 850.000 | 24/07/2026 |
| R Sta Justina, 215, Ap 61 2 Vgs, Vila Olimpia | Apto | R$ 1.800.000 | 24/07/2026 |
| R Chilon, 184, Ap 309, Subcond Hype | Apto | R$ 609.905 | 23/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Olímpia
Há 475 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Olímpia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Olímpia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Olímpia
Pensando em comprar na Vila Olímpia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 11 edifícios da Vila Olímpia com vendas registradas
- RUA QUATA, 555 185 vendas
- RUA CASA DO ATOR, 566 153 vendas
- RUA CHILON, 184 132 vendas
- RUA ELVIRA FERRAZ, 250 92 vendas
- AVENIDA DOUTOR CARDOSO DE MELO, 626 87 vendas
- RUA PONTA DELGADA, 76 83 vendas
- RUA HELENA, 151 79 vendas
- RUA ALVORADA, 676 69 vendas
- RUA ALVORADA, 196 58 vendas
- RUA DOUTOR FADLO HAIDAR, 185 56 vendas
- RUA DOUTOR FADLO HAIDAR, 31 42 vendas
Quanto custa alugar na Vila Olímpia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Olímpia, o aluguel gira em torno de R$ 113/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 5.721 | R$ 139.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.888 | R$ 103.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 14.806 | R$ 106.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 31.320 | R$ 114.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Olímpia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Olímpia está em torno de R$ 17.985/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 660.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Olímpia custa em média R$ 800.000, com cerca de 40 m² (R$ 20.814/m²). Estimativa pela mediana de 776 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Olímpia custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 68 m² (R$ 16.667/m²). Estimativa pela mediana de 541 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Olímpia custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 103 m² (R$ 16.304/m²). Estimativa pela mediana de 462 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Olímpia custa em média R$ 9.938.488, com cerca de 274 m² (R$ 31.879/m²). Estimativa pela mediana de 62 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Olímpia recuou cerca de 1.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Olímpia (Zona Sul) tem yield estimado de 7.5% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 475 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 113/m² e yield de ~7.5% a.a., a Vila Olímpia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Olímpia.
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