Quanto custa morar no Itaim Bibi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Itaim Bibi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2061 novos imóveis anunciados no mês. 470 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 468 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itaim Bibi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Itaim Bibi fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Itaim Bibi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Iguatemi, 150, Ap 904, Melia Confort Iguatemi | Apto | R$ 630.000 | 03/08/2026 |
| R Pais De Araujo, 89, Ap 104, Jd Paulista | Apto | R$ 1.360.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Joao Climaco Pereira, 65, Ap 61 E Vg, Itaim Bibi | Apto | R$ 1.000.000 | 30/07/2026 |
| Av Horacio Lafer, 671, Ap 91 E 3 Vgs, Itaim | Apto | R$ 4.900.000 | 30/07/2026 |
| R Pedroso Alvarenga, 610, Ap 53 E 2 Vg | Apto | R$ 1.800.000 | 30/07/2026 |
| R Joaquim Floriano, 855, Apto 123, Ed Rodrigues Dias | Apto | R$ 640.000 | 30/07/2026 |
| R Japao, 50, 11 And Apto 113 | Apto | R$ 1.450.000 | 28/07/2026 |
| R Pedroso Alvarenga, 328, Ap 42 | Apto | R$ 1.438.100 | 28/07/2026 |
| R Dr Guilherme Bannitz, 72, Ap 11 E Box, Vila Nova Conceicao | Apto | R$ 620.000 | 27/07/2026 |
| R Iguatemi, 150, Ap 1303, Melia Confort Iguatemi | Apto | R$ 600.000 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades no Itaim Bibi
Há 468 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Itaim Bibi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Itaim Bibi no mapa
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Principais edifícios do Itaim Bibi
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Quanto custa alugar no Itaim Bibi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Itaim Bibi, o aluguel gira em torno de R$ 104/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 5.768 | R$ 130.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 11.934 | R$ 112.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 14.359 | R$ 93.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 21.831 | R$ 109.6/m² |
Dúvidas sobre o Itaim Bibi
O preço pedido nos anúncios ativos no Itaim Bibi está em torno de R$ 21.531/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.470.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Itaim Bibi custa em média R$ 1.060.000, com cerca de 44 m² (R$ 24.375/m²). Estimativa pela mediana de 678 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Itaim Bibi custa em média R$ 1.848.500, com cerca de 94 m² (R$ 19.655/m²). Estimativa pela mediana de 560 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Itaim Bibi custa em média R$ 2.380.000, com cerca de 145 m² (R$ 17.637/m²). Estimativa pela mediana de 582 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Itaim Bibi custa em média R$ 12.440.000, com cerca de 325 m² (R$ 34.045/m²). Estimativa pela mediana de 182 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Itaim Bibi recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Itaim Bibi (Zona Sul) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~57 dias. Há 468 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 104/m² e yield de ~5.8% a.a., o Itaim Bibi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Itaim Bibi.
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