Quanto custa morar na Vila Tolstoi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Tolstoi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
60 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Tolstoi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Tolstoi fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Tolstoi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Carolina Maria De Jesus, 88, Ap 412 | Apto | R$ 212.047 | 30/07/2026 |
| R George Morland, 36, Ant 4 A, V Geny | Casa | R$ 426.000 | 17/07/2026 |
| R Argemil, 21, Casa 4, Vila Prudente | Casa | R$ 400.000 | 13/07/2026 |
| R Correia Da Camara, 452, Ap 1914, Vl Tolstoi | Apto | R$ 178.099 | 29/06/2026 |
| R George Morland, 32, Vl Geny, Vila Tolstoi | Casa | R$ 325.000 | 29/05/2026 |
| R Francisco Pereira De Souza, 60, Ap 32 E 1VG, Vila Ema | Apto | R$ 335.000 | 29/05/2026 |
| R Correia Da Camara, 452, Ap 1404, Vl Tolstoi | Apto | R$ 191.500 | 25/05/2026 |
| R Jose Antonio Fontes, 417, Ap 505 Bloco B, Vila Tolstoi | Apto | R$ 330.000 | 22/05/2026 |
| R Sta Maria Do Cambuca, 250 | Casa | R$ 430.000 | 13/05/2026 |
| Tv Ester Gawendo, 18, Sapopemba | Casa | R$ 300.000 | 12/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Tolstoi
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Tolstoi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Tolstoi no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Tolstoi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Tolstoi, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.740 | R$ 51.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.020 | R$ 34.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Tolstoi
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Tolstoi está em torno de R$ 5.686/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 300.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Tolstoi custa em média R$ 255.000, com cerca de 31 m² (R$ 7.857/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Tolstoi custa em média R$ 361.800, com cerca de 38 m² (R$ 9.340/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Tolstoi custa em média R$ 594.850, com cerca de 71 m² (R$ 8.378/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Tolstoi recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Tolstoi (Zona Leste) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Tolstoi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Tolstoi.
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