Quanto custa morar na Vila São Francisco (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Francisco (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
77 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Francisco (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Francisco (Zona Sul) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Francisco (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Bento Barbosa, 529, Chacara Sto Antonio | Casa | R$ 815.000 | 08/07/2026 |
| R Cap Otavio Machado, 906, Chacara Santo Antonio | Casa | R$ 500.000 | 08/05/2026 |
| R Cap Otavio Machado, 860, Ap 152, Chc Santo Antonio | Apto | R$ 675.000 | 18/12/2025 |
| R Cap Otavio Machado, 860, Ap 162, Chc Santo Antonio | Apto | R$ 691.525 | 28/10/2025 |
| R Luiz Ignacio Ferreira, 45, Chac Sto Antonio | Casa | R$ 640.000 | 15/08/2025 |
| R Mario Enzio Pasqualucci, 290, Vila Sao Francisco | Casa | R$ 800.000 | 16/05/2025 |
| R Cap Otavio Machado, 860, Ap 173, Chc Santo Antonio | Apto | R$ 396.000 | 29/11/2024 |
| R Mario Enzio Pasqualucci, 305, Chac. Santo Antonio | Casa | R$ 800.000 | 27/09/2024 |
| R Mario Enzio Pasqualucci, 323, Santo Amaro | Casa | R$ 440.000 | 19/09/2024 |
| R Mario Enzio Pasqualucci, 317 | Casa | R$ 440.000 | 19/09/2024 |
Melhores oportunidades na Vila São Francisco (Zona Sul)
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Francisco (Zona Sul). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Francisco (Zona Sul) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila São Francisco (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Francisco (Zona Sul) está em torno de R$ 14.296/m² (set/2026).
Um apartamento de 1 quarto na Vila São Francisco (Zona Sul) custa em média R$ 750.000, com cerca de 32 m² (R$ 21.133/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Francisco (Zona Sul) custa em média R$ 2.112.550, com cerca de 120 m² (R$ 17.459/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Francisco (Zona Sul) recuou cerca de 3.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Francisco (Zona Sul).
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