Quanto custa morar na Vila Gertrudes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Gertrudes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
219 novos imóveis anunciados no mês. 34 entraram já com Score ≥ 70. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Gertrudes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Gertrudes fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Gertrudes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1914, Sub Res 1 | Apto | R$ 518.000 | 27/07/2026 |
| R Prof Jose Leite E Oiticica, 237, Ap 191 E 3 Vgs | Apto | R$ 1.774.317 | 27/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1723, Sub Res 2 | Apto | R$ 305.814 | 27/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1916, Sub Res 1 | Apto | R$ 408.739 | 27/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 508, Sub Res 1 | Apto | R$ 313.059 | 24/07/2026 |
| R Jaceru, 346, Ap 132 E Vg | Apto | R$ 990.000 | 23/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1203, Sub Res 1 | Apto | R$ 537.000 | 22/07/2026 |
| R Dr Paschoal Imperatriz, 105, Ap 411, Brooklon · Follow -The | Apto | R$ 500.000 | 21/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1932, Sub Res 2 | Apto | R$ 488.157 | 17/07/2026 |
| Av Dr Chucri Zaidan, 111, Ap 1226, Sub Res 2 | Apto | R$ 364.987 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Gertrudes
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Gertrudes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Gertrudes no mapa
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Principais edifícios da Vila Gertrudes
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Quanto custa alugar na Vila Gertrudes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Gertrudes, o aluguel gira em torno de R$ 115/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 5.811 | R$ 103.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 15.295 | R$ 180.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 16.855 | R$ 122.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 62.935 | R$ 307.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Gertrudes
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Gertrudes está em torno de R$ 16.856/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 842.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Gertrudes custa em média R$ 890.000, com cerca de 51 m² (R$ 16.327/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Gertrudes custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 77 m² (R$ 16.232/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Gertrudes custa em média R$ 2.484.000, com cerca de 132 m² (R$ 17.687/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Gertrudes custa em média R$ 2.650.000, com cerca de 205 m² (R$ 12.927/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Gertrudes recuou cerca de 0.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Gertrudes (Zona Sul) tem yield estimado de 8.2% ao ano. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 115/m² e yield de ~8.2% a.a., a Vila Gertrudes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Gertrudes.
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