Quanto custa morar na Vila Cordeiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Cordeiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
531 novos imóveis anunciados no mês. 112 entraram já com Score ≥ 70. No total, 111 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Cordeiro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Cordeiro fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Cordeiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Min Luiz Gallotti, 74, Ap 192 | Apto | R$ 1.320.000 | 27/07/2026 |
| R Nicolau Barreto, 614, Ap 72 A | Apto | R$ 1.010.000 | 24/07/2026 |
| R Min Luiz Gallotti, 322, Ap 81, Bloco B | Apto | R$ 2.244.000 | 22/07/2026 |
| Av Portugal, 1517 | Casa | R$ 680.000 | 20/07/2026 |
| R Gabriel De Lara, 545, Ap 2209, 22 Pav | Apto | R$ 1.550.000 | 17/07/2026 |
| R Francisco Dias Velho, 66, Ap 25, Pratical Life Brooklin | Apto | R$ 2.390.000 | 17/07/2026 |
| R Francisco Dias Velho, 66, Ap 174, Pratical Life Brooklin | Apto | R$ 1.450.000 | 15/07/2026 |
| R Godoi Colaco, 575, Ap 221 | Apto | R$ 401.615 | 14/07/2026 |
| Av Brig Luis Antonio, 566, Apto 301 | Apto | R$ 370.000 | 14/07/2026 |
| R Nicolau Barreto, 614, Ap 163 A | Apto | R$ 560.000 | 08/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Cordeiro
Há 111 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Cordeiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Cordeiro no mapa
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Principais edifícios da Vila Cordeiro
Pensando em comprar na Vila Cordeiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Cordeiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Cordeiro, o aluguel gira em torno de R$ 100/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.479 | R$ 118.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.290 | R$ 71.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.681 | R$ 55.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.442 | R$ 28.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Cordeiro
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Cordeiro está em torno de R$ 13.710/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 480.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Cordeiro custa em média R$ 450.000, com cerca de 28 m² (R$ 15.731/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Cordeiro custa em média R$ 1.152.374, com cerca de 70 m² (R$ 15.811/m²). Estimativa pela mediana de 105 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Cordeiro custa em média R$ 1.700.000, com cerca de 95 m² (R$ 14.946/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Cordeiro custa em média R$ 3.030.000, com cerca de 167 m² (R$ 15.465/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Cordeiro subiu cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Cordeiro (Zona Sul) tem yield estimado de 8.8% ao ano. Há 111 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 100/m² e yield de ~8.8% a.a., a Vila Cordeiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Cordeiro.
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