Quanto custa morar no Brooklin?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Brooklin neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3185 novos imóveis anunciados no mês. 650 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 646 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Brooklin valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Brooklin fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Brooklin
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Rita Joana De Sousa, 464, Ap 12 | Apto | R$ 1.382.256 | 03/08/2026 |
| R Rita Joana De Sousa, 502, Studio 81B | Apto | R$ 275.000 | 31/07/2026 |
| R Prsa Isabel, 330, Ap 34 E Vaga, Brooklin | Apto | R$ 390.000 | 30/07/2026 |
| Av Portugal, 605, Ap 83, Brooklin | Apto | R$ 1.605.000 | 29/07/2026 |
| Av Ver Jose Diniz, 2275, Ap 22 | Apto | R$ 835.000 | 28/07/2026 |
| Av Ver Jose Diniz, 2275, Ap 34 | Apto | R$ 700.000 | 27/07/2026 |
| R Nebraska, 155, Ap 12, Brooklin Novo | Apto | R$ 650.000 | 24/07/2026 |
| R Guararapes, 1303, Brooklin | Casa | R$ 1.430.000 | 24/07/2026 |
| R Oswaldo Casimiro Muller, 268, Brooklin Novo | Casa | R$ 1.185.343 | 24/07/2026 |
| R Br Do Triunfo, 668, Ap 123 | Apto | R$ 1.866.000 | 24/07/2026 |
Melhores oportunidades no Brooklin
Há 646 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Brooklin. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Brooklin no mapa
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Quanto custa alugar no Brooklin?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Brooklin, o aluguel gira em torno de R$ 88/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.667 | R$ 117.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 8.550 | R$ 91.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 12.296 | R$ 67.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.287 | R$ 56.7/m² |
Dúvidas sobre o Brooklin
O preço pedido nos anúncios ativos no Brooklin está em torno de R$ 13.529/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 953.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Brooklin custa em média R$ 638.000, com cerca de 39 m² (R$ 17.180/m²). Estimativa pela mediana de 573 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Brooklin custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 78 m² (R$ 16.591/m²). Estimativa pela mediana de 551 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Brooklin custa em média R$ 1.980.000, com cerca de 138 m² (R$ 15.306/m²). Estimativa pela mediana de 617 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Brooklin custa em média R$ 2.628.504, com cerca de 205 m² (R$ 13.292/m²). Estimativa pela mediana de 264 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Brooklin recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Brooklin (Zona Sul) tem yield estimado de 7.8% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 646 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 88/m² e yield de ~7.8% a.a., o Brooklin atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Brooklin.
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