Quanto custa morar no Campo Belo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Campo Belo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2303 novos imóveis anunciados no mês. 376 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 374 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Campo Belo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Campo Belo fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Campo Belo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Br Do Triunfo, 1176, Ap 92, Ibirapuera | Apto | R$ 1.040.000 | 06/08/2026 |
| R Morais De Barros, 960, Ap 174 E 3 Vg, Ed Pacifico Torre 1 | Apto | R$ 2.200.000 | 05/08/2026 |
| R Antonio De Macedo Soares, 878, Ap203 1D1VG B B, Condominio Edif Code | Apto | R$ 416.607 | 31/07/2026 |
| R Sul, 74, Apto 607 | Apto | R$ 1.307.350 | 31/07/2026 |
| R Antonio De Macedo Soares, 1471, Ap 54 E 1 Vg | Apto | R$ 800.000 | 31/07/2026 |
| R Pascal, 1649, Ap 803 E Vg | Apto | R$ 410.000 | 30/07/2026 |
| R Pascal, 1649, Ap 801 E Vg | Apto | R$ 410.000 | 30/07/2026 |
| R Pascal, 1670, Ap 114 E 2 Vgs, Ibirapuera | Apto | R$ 1.250.000 | 30/07/2026 |
| R Vieira De Morais, 79, Ap 115 | Apto | R$ 404.893 | 29/07/2026 |
| R Domingos Lopes, 155, Ap 1907, Torre 2 | Apto | R$ 403.038 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades no Campo Belo
Há 374 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Campo Belo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Campo Belo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Campo Belo
Pensando em comprar no Campo Belo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do Campo Belo com vendas registradas
- RUA ANTONIO DE MACEDO SOARES, 878 135 vendas
- RUA PASCAL, 1649 107 vendas
- RUA NHU-GUACU, 211 94 vendas
- RUA GABRIELE D'ANNUNZIO, 624 91 vendas
- RUA VIEIRA DE MORAIS, 1936 91 vendas
- RUA JOSE BATISTA PEREIRA, 51 80 vendas
- RUA BARAO DE JACEGUAI, 1875 49 vendas
- RUA SUL, 74 40 vendas
Quanto custa alugar no Campo Belo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Campo Belo, o aluguel gira em torno de R$ 78/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.959 | R$ 107.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.484 | R$ 75.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 11.303 | R$ 59.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 25.509 | R$ 70.9/m² |
Dúvidas sobre o Campo Belo
O preço pedido nos anúncios ativos no Campo Belo está em torno de R$ 12.766/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 895.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Campo Belo custa em média R$ 639.000, com cerca de 40 m² (R$ 16.531/m²). Estimativa pela mediana de 372 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Campo Belo custa em média R$ 1.085.000, com cerca de 70 m² (R$ 14.762/m²). Estimativa pela mediana de 348 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Campo Belo custa em média R$ 2.240.000, com cerca de 143 m² (R$ 15.736/m²). Estimativa pela mediana de 521 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Campo Belo custa em média R$ 2.800.000, com cerca de 231 m² (R$ 11.333/m²). Estimativa pela mediana de 289 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Campo Belo recuou cerca de 2.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Campo Belo (Zona Sul) tem yield estimado de 7.3% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 374 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 78/m² e yield de ~7.3% a.a., o Campo Belo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Campo Belo.
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