Quanto custa morar na Vila Congonhas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Congonhas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
265 novos imóveis anunciados no mês. 52 entraram já com Score ≥ 70. No total, 51 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Congonhas valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Congonhas fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Congonhas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Silvino Canuto Abreu, 153, Ap 11 | Apto | R$ 703.329 | 29/07/2026 |
| R Nhu-Guacu, 27, Campo Belo | Casa | R$ 550.000 | 23/07/2026 |
| R Bra De Bela Vista, 515, Ap 22 | Apto | R$ 510.000 | 16/07/2026 |
| R Cataguaz, 30, Ap 6 E Vgs, Vila Congonhas | Apto | R$ 1.956.331 | 10/07/2026 |
| Av Da Invernada, 432, Ap 182, Vl Congonhas | Apto | R$ 392.747 | 08/07/2026 |
| R Estevao Baiao, 520, Ap 43 Torre A | Apto | R$ 1.450.000 | 08/07/2026 |
| R Estevao Baiao, 520, Ap 14 Torre A | Apto | R$ 1.270.000 | 08/07/2026 |
| R Bra De Bela Vista, 515, Ap 85, Ibirapuera | Apto | R$ 420.000 | 25/06/2026 |
| Av Da Invernada, 432, Ap 114, Vila Congonhas | Apto | R$ 466.998 | 15/06/2026 |
| R Felix De Sousa, 342, Jardim Aeroproto | Casa | R$ 750.000 | 01/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Congonhas
Há 51 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Congonhas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Congonhas no mapa
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Principais edifícios da Vila Congonhas
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Quanto custa alugar na Vila Congonhas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Congonhas, o aluguel gira em torno de R$ 70/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.242 | R$ 100.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.147 | R$ 53.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.480 | R$ 44.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.950 | R$ 49.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Congonhas
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Congonhas está em torno de R$ 8.939/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 675.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Congonhas custa em média R$ 368.561, com cerca de 31 m² (R$ 11.169/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Congonhas custa em média R$ 860.000, com cerca de 76 m² (R$ 11.169/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Congonhas custa em média R$ 1.430.000, com cerca de 123 m² (R$ 10.776/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Congonhas custa em média R$ 1.464.500, com cerca de 194 m² (R$ 8.002/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Congonhas recuou cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Congonhas (Zona Sul) tem yield estimado de 9.4% ao ano. Há 51 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 70/m² e yield de ~9.4% a.a., a Vila Congonhas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Congonhas.
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