Quanto custa morar na Nova Piraju?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Piraju neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
83 novos imóveis anunciados no mês. 18 entraram já com Score ≥ 70. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Piraju valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Piraju fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Piraju
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Jesuino Maciel, 2105, Ap 1410, Cd. Ed. | Apto | R$ 450.000 | 27/07/2026 |
| R Dr Jesuino Maciel, 2105, Ap 1405, Cd. Ed. | Apto | R$ 450.000 | 27/07/2026 |
| R Dr Jesuino Maciel, 2105, Ap 1105, Cd. Ed. | Apto | R$ 550.000 | 27/07/2026 |
| R Sebastiao Paes, 380, Apto 804, Campo Belo | Apto | R$ 557.500 | 03/07/2026 |
| R Dr Jesuino Maciel, 2105, Ap 417, Cd. Ed. | Apto | R$ 730.000 | 18/06/2026 |
| R Dr Jesuino Maciel, 2105, Ap 708, Cd. Ed. | Apto | R$ 615.000 | 18/06/2026 |
| R Bras De Arzao, 145 | Casa | R$ 2.500.000 | 12/06/2026 |
| Av Washington Luis, 5744, Ap 64, Jd Aeroporto | Apto | R$ 235.000 | 21/05/2026 |
| R Sebastiao Paes, 275, Ap 61 E Vg, Ed Ter De Campo Belo | Apto | R$ 1.100.000 | 29/04/2026 |
| R Sebastiao Paes, 380, Apto 1002, Campo Belo | Apto | R$ 435.000 | 23/04/2026 |
Melhores oportunidades na Nova Piraju
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Piraju. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Piraju no mapa
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Quanto custa alugar na Nova Piraju?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Piraju, o aluguel gira em torno de R$ 84/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.545 | R$ 98.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.040 | R$ 67.2/m² |
Dúvidas sobre a Nova Piraju
O preço pedido nos anúncios ativos na Nova Piraju está em torno de R$ 9.231/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 560.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Nova Piraju custa em média R$ 530.000, com cerca de 43 m² (R$ 14.815/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Nova Piraju custa em média R$ 850.000, com cerca de 90 m² (R$ 9.231/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Piraju custa em média R$ 680.000, com cerca de 91 m² (R$ 7.339/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Piraju recuou cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Nova Piraju (Zona Sul) tem yield estimado de 10.9% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 84/m² e yield de ~10.9% a.a., a Nova Piraju atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Nova Piraju.
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