Quanto custa morar na Vila Alexandria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Alexandria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
168 novos imóveis anunciados no mês. 90 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 89 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Alexandria valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Alexandria fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Alexandria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maratona, 285, Ap 51 1D 2VG Tb, Torre B · Nice Cond | Apto | R$ 1.275.000 | 30/07/2026 |
| R Albuquerque Sousa Muniz, 216, Ap 82, Ed Ravello · Bloco B | Apto | R$ 620.000 | 29/07/2026 |
| R Maratona, 199, Ap 136 E Vg | Apto | R$ 700.000 | 22/07/2026 |
| R Maratona, 285, Ap 31 1D 2VG Tb, Torre B · Nice Cond | Apto | R$ 1.390.000 | 20/07/2026 |
| R Dr Abelardo Vergueiro Cesar, 45, Ap 161 1 Vaga, Brooklin Paulista | Apto | R$ 535.000 | 20/07/2026 |
| R Itagyba Santiago, 360, Ap 62, Vl Alexandria | Apto | R$ 776.683 | 20/07/2026 |
| R Palacete Das Aguias, 610, Ap 113, Vila Paulista | Apto | R$ 460.000 | 17/07/2026 |
| R Albuquerque Sousa Muniz, 216, Ap 44, Ed Ravello · Bloco B | Apto | R$ 679.500 | 10/07/2026 |
| R Albuquerque Sousa Muniz, 216, Ap 14, Ed Ravello · Bloco B | Apto | R$ 567.000 | 08/07/2026 |
| R Itagyba Santiago, 119, Cs 4 | Casa | R$ 850.000 | 08/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Alexandria
Há 89 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Alexandria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar na Vila Alexandria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Alexandria, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.200 | R$ 64.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.112 | R$ 58.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.900 | R$ 31.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.500 | R$ 35.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Alexandria
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Alexandria está em torno de R$ 9.786/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 640.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Alexandria custa em média R$ 581.630, com cerca de 64 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Alexandria custa em média R$ 656.210, com cerca de 65 m² (R$ 10.769/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Alexandria custa em média R$ 1.399.450, com cerca de 143 m² (R$ 9.855/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Alexandria custa em média R$ 1.850.000, com cerca de 180 m² (R$ 12.333/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Alexandria recuou cerca de 4.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Alexandria (Zona Sul) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 89 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~6.3% a.a., a Vila Alexandria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Alexandria.
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