Quanto custa morar na Vila Nova Caledônia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nova Caledônia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
62 novos imóveis anunciados no mês. 30 entraram já com Score ≥ 70. No total, 30 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nova Caledônia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nova Caledônia fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nova Caledônia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Gentil Leite Martins, 152, Ap 93, Vl N Caledonia | Apto | R$ 364.500 | 29/07/2026 |
| R Dr Gentil Leite Martins, 242, Ap 64 E Vg, Jd Prudencia | Apto | R$ 298.000 | 29/07/2026 |
| R Luis De Franca Junior, 233, Vl Caledonia | Casa | R$ 1.750.000 | 02/07/2026 |
| R Dr Gentil Leite Martins, 590, Cs 1 E 2 Vgs | Apto | R$ 2.387.000 | 22/06/2026 |
| R Dr Gentil Leite Martins, 152, Ap 111, Vl N Caledonia | Apto | R$ 385.000 | 27/05/2026 |
| R Dr Gentil Leite Martins, 152, Ap.21, Antiga Rua Cupece N.70 | Apto | R$ 500.000 | 22/05/2026 |
| R Maria Augusta F. Panfido, 138 | Casa | R$ 1.900.000 | 21/05/2026 |
| R Bojabi, 68, Vl Nova Caledonia | Casa | R$ 1.215.000 | 20/05/2026 |
| R Dr Gentil Leite Martins, 242, Ap 83 E Vg, Jd Prudencia | Apto | R$ 430.000 | 17/04/2026 |
| R Maria Augusta F. Panfido, 143, Jd Prudencia | Casa | R$ 2.420.000 | 25/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nova Caledônia
Há 30 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nova Caledônia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nova Caledônia no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Nova Caledônia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nova Caledônia, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.150 | R$ 40.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.980 | R$ 15.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nova Caledônia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nova Caledônia está em torno de R$ 7.705/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 385.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nova Caledônia custa em média R$ 640.000, com cerca de 75 m² (R$ 11.067/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Nova Caledônia custa em média R$ 1.410.000, com cerca de 156 m² (R$ 12.590/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nova Caledônia recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nova Caledônia (Zona Sul) tem yield estimado de 6.0% ao ano. Há 30 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~6.0% a.a., a Vila Nova Caledônia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nova Caledônia.
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