Quanto custa morar na Vila São Paulo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Paulo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
36 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Paulo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Paulo fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Paulo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122, Ap 48 E Vg | Apto | R$ 545.000 | 16/07/2026 |
| R Jose Antonio Martins, 131, Lt 42, Jardim Prudencia | Casa | R$ 620.000 | 26/06/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340, Ap 13 E 2 Vgs, Vila Sao Paulo | Apto | R$ 465.000 | 18/06/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340, Ap 94 E 2 Vgs, Vila Sao Paulo | Apto | R$ 500.000 | 17/06/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340, Ap 72 E 2 Vgs, Vila Sao Paulo | Apto | R$ 515.000 | 08/06/2026 |
| Av Cupece, 1360, Ap 23 | Apto | R$ 730.000 | 29/05/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 84 | Casa | R$ 510.000 | 29/05/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122, Ap 61 E Vg | Apto | R$ 510.000 | 22/04/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 165 | Casa | R$ 420.000 | 20/04/2026 |
| Av Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122, Ap 56 E Vg | Apto | R$ 575.000 | 20/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São Paulo
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Paulo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Paulo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila São Paulo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila São Paulo, o aluguel gira em torno de R$ 52/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.020 | R$ 51.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila São Paulo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Paulo está em torno de R$ 6.533/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 506.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Paulo custa em média R$ 450.000, com cerca de 64 m² (R$ 7.826/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São Paulo custa em média R$ 448.500, com cerca de 70 m² (R$ 6.407/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Paulo recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila São Paulo (Zona Sul) tem yield estimado de 9.5% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 52/m² e yield de ~9.5% a.a., a Vila São Paulo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Paulo.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila São Paulo
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila São Paulo, com o Score LLB™. Grátis.