Quanto custa morar no Cupecê?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Cupecê neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
41 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cupecê valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cupecê fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cupecê
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joao Gomes Batista, 80, Vila Lucita | Casa | R$ 385.000 | 17/07/2026 |
| Av Cupece, 1808, Ap 603, Torre A | Apto | R$ 260.000 | 01/07/2026 |
| Av Cupece, 1846, Ap 114, Torre A | Apto | R$ 270.000 | 10/06/2026 |
| R Clower Bastos Cortez, 218, Cs | Casa | R$ 500.000 | 05/06/2026 |
| R Clovis Da Cunha De Castro, 91, Cupece | Casa | R$ 630.000 | 08/05/2026 |
| Av Cupece, 1808, Ap 206, Torre B | Apto | R$ 235.000 | 06/05/2026 |
| R Otavio Carlos Da Silva, 78, Ap 34 | Apto | R$ 315.000 | 28/04/2026 |
| R Sergio Grevinski, 21, Jardim Cupece | Casa | R$ 430.000 | 27/04/2026 |
| Av Cupece, 1846, Ap 188, Torre A | Apto | R$ 375.000 | 20/04/2026 |
| Av Cupece, 1846, Ap 154, Torre A | Apto | R$ 260.000 | 16/03/2026 |
Melhores oportunidades no Cupecê
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cupecê. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cupecê no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Cupecê?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cupecê, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 5.500 | R$ 43.0/m² |
Dúvidas sobre o Cupecê
O preço pedido nos anúncios ativos no Cupecê está em torno de R$ 5.070/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 353.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Cupecê recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Cupecê (Zona Sul) tem yield estimado de 10.2% ao ano. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~10.2% a.a., o Cupecê atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Cupecê.
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