Quanto custa morar na Cidade Ademar?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Ademar neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
70 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Ademar valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Ademar fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Ademar
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Wilson Vallim, 67, Ap 74 E Duas, Vagas | Apto | R$ 480.000 | 17/07/2026 |
| R Sassaki, 175, Ap 1102 | Apto | R$ 340.000 | 30/06/2026 |
| R Marguerite Louise Riechelman, 80, Ap 72 Bl 1, Ed St Raphael | Apto | R$ 287.500 | 30/06/2026 |
| Av Cupece, 1642, Ap 102 Bl A, Jabaquara | Apto | R$ 250.000 | 24/06/2026 |
| R Sassaki, 471, Cs 27-Vg 53 E 54, Dep 27 | Casa | R$ 470.000 | 17/06/2026 |
| R Marguerite Louise Riechelman, 308, Ap 63, Vila Erna | Apto | R$ 279.000 | 29/05/2026 |
| R Ana Amelia Lopes Ancona, 59, Ant 66, Cid Ademar | Casa | R$ 500.000 | 20/05/2026 |
| R Sassaki, 175, Ap 508 | Apto | R$ 290.000 | 18/05/2026 |
| R Marguerite Louise Riechelman, 265, Vl Erna | Casa | R$ 530.000 | 18/05/2026 |
| R Palacios, 37, A | Casa | R$ 310.000 | 04/05/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Ademar
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Ademar. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Ademar no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Ademar?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Ademar, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.606 | R$ 38.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 22.5/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Ademar
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Ademar está em torno de R$ 6.107/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 288.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Cidade Ademar custa em média R$ 249.000, com cerca de 26 m² (R$ 9.310/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Ademar custa em média R$ 400.000, com cerca de 51 m² (R$ 7.805/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade Ademar custa em média R$ 585.000, com cerca de 70 m² (R$ 8.357/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Ademar recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Ademar (Zona Sul) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.3% a.a., a Cidade Ademar atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Ademar.
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