Quanto custa morar na Vila Mascote?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mascote neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
432 novos imóveis anunciados no mês. 234 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 232 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Mascote valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mascote fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mascote
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joaquim Morais, 35, Apto 83, Vl Sta Catarina | Apto | R$ 270.000 | 31/07/2026 |
| Av Mascote, 385, Ap 24 E Bx | Apto | R$ 325.000 | 31/07/2026 |
| R Praia Do Castelo, 65, Ap 43 E Vg, Vila Mascote | Apto | R$ 595.000 | 29/07/2026 |
| Av Mascote, 1158, Ap 251 E 2VG, Vila Mascote | Apto | R$ 785.000 | 29/07/2026 |
| R Santa, 95, Ap 91 E Dp | Apto | R$ 1.880.000 | 29/07/2026 |
| R Praia Do Castelo, 170, Ap 102 E 2 Vg, Vila Mascote | Apto | R$ 715.000 | 28/07/2026 |
| Av Mascote, 1158, Ap 143 E 2VG, Vila Mascote | Apto | R$ 900.000 | 27/07/2026 |
| R Arapa, 33, Ap 62, Vila Mascote | Apto | R$ 419.000 | 22/07/2026 |
| R Jovina, 368, Apto 41 | Apto | R$ 487.000 | 22/07/2026 |
| R Arapa, 62, Ap 21, Vila Mascote | Apto | R$ 470.000 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Mascote
Há 232 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mascote. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mascote no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Mascote
Pensando em comprar na Vila Mascote? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Mascote?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mascote, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.138 | R$ 63.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.439 | R$ 46.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.958 | R$ 45.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.893 | R$ 38.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mascote
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mascote está em torno de R$ 10.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 650.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Mascote custa em média R$ 420.000, com cerca de 40 m² (R$ 9.333/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Mascote custa em média R$ 845.000, com cerca de 67 m² (R$ 11.667/m²). Estimativa pela mediana de 111 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Mascote custa em média R$ 1.375.000, com cerca de 130 m² (R$ 10.649/m²). Estimativa pela mediana de 217 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Mascote custa em média R$ 1.695.000, com cerca de 170 m² (R$ 9.912/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Mascote recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mascote (Zona Sul) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 232 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.3% a.a., a Vila Mascote atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mascote.
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