Quanto custa morar na Vila Santana (Zona Leste, Penha)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santana (Zona Leste, Penha) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
13 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santana (Zona Leste, Penha) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santana (Zona Leste, Penha) fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santana (Zona Leste, Penha)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Bento Vieira De Castro, 177 | Casa | R$ 300.000 | 23/07/2026 |
| R Carolina Fonseca, 297, Ap 86 E Vg, Torre 3 | Apto | R$ 450.000 | 30/06/2026 |
| R Carolina Fonseca, 297, Ap 122 E Vg, Torre 1 | Apto | R$ 335.000 | 19/06/2026 |
| R Carolina Fonseca, 453, Ap 152 E Vg T2, Itaquera | Apto | R$ 350.000 | 27/05/2026 |
| R Carolina Fonseca, 297, Ap 111 E Vg, Torre 3 | Apto | R$ 430.000 | 22/05/2026 |
| R Francisco Rodrigues Seckler, 186, Ap 32 E 1 Vaga, Itaquera | Apto | R$ 310.000 | 15/05/2026 |
| R B. B. Varela, 316 | Casa | R$ 500.000 | 20/04/2026 |
| R Carolina Fonseca, 315, Ap 22 E Vg, Res Porto Seguro | Apto | R$ 302.250 | 15/04/2026 |
| Av Pires Do Rio, 3679, Cs 33B | Casa | R$ 275.000 | 10/04/2026 |
| R Jaguaruna, 116, Cs 33, Vl Santana | Casa | R$ 289.000 | 09/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Santana (Zona Leste, Penha)
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santana (Zona Leste, Penha). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santana (Zona Leste, Penha) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Santana (Zona Leste, Penha)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santana (Zona Leste, Penha) está em torno de R$ 6.633/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 316.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santana (Zona Leste, Penha) custa em média R$ 318.000, com cerca de 44 m² (R$ 7.072/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santana (Zona Leste, Penha) recuou cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santana (Zona Leste, Penha).
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