Quanto custa morar na Vila Campanela?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Campanela neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
50 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Campanela valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Campanela fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Campanela
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Emidio Campanella, 314, Vl Campanela | Casa | R$ 400.000 | 13/07/2026 |
| R Tucuxi, 775, Ap 15 | Apto | R$ 131.200 | 11/07/2026 |
| R Paulino Benedito De F. Filho, 69, 95.0 | Casa | R$ 395.000 | 01/07/2026 |
| R Surucuas, 730, Ap 04 Bl 5, Cid A E Carvalho | Apto | R$ 250.000 | 25/06/2026 |
| R Goiti, 369, Itaquera | Casa | R$ 290.000 | 25/06/2026 |
| R Leoberto Leal, 111, Atual Nr 277 | Casa | R$ 280.000 | 22/06/2026 |
| Av Campanella, 1297, Ap 121 E 2 Vgs, Ed Campanella | Apto | R$ 330.000 | 18/06/2026 |
| R Edward Felix De Moraes, 280, Vl Campanela | Casa | R$ 450.000 | 16/06/2026 |
| R Manuel Ribas, 147, Ap 128 Torre 1 | Apto | R$ 220.000 | 05/06/2026 |
| R Nova Petropolis, 400, Cs J, Vl Campanella | Casa | R$ 400.000 | 21/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Campanela
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Campanela. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Campanela no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Campanela?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Campanela, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.440 | R$ 49.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.330 | R$ 57.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 15.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.250 | R$ 14.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Campanela
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Campanela está em torno de R$ 6.764/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Campanela custa em média R$ 212.000, com cerca de 24 m² (R$ 8.292/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Campanela custa em média R$ 312.919, com cerca de 38 m² (R$ 8.205/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Campanela recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Campanela (Zona Leste) tem yield estimado de 8.2% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~8.2% a.a., a Vila Campanela atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Campanela.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Campanela
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Campanela, com o Score LLB™. Grátis.