Quanto custa morar no Jardim Itapemirim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Itapemirim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Itapemirim valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Itapemirim fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Itapemirim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Teolandia, 161, Itaquera | Casa | R$ 650.000 | 23/07/2026 |
| R Joao Jose De Souza, 53, C.A.E.Carvalho | Casa | R$ 320.000 | 10/07/2026 |
| R Marisa Morel, 103, Casa 04, Cid. A. E. Carvalho | Casa | R$ 400.000 | 01/07/2026 |
| R Joao Jose De Souza, 32, Lt 58-D Qd 90, Cid. A. E. Carvalho | Casa | R$ 270.000 | 23/06/2026 |
| R Cunha Pora, 348, Itaquera | Casa | R$ 160.000 | 29/05/2026 |
| R Vicente Xavier, 22, Ap 31 Bloco Ii, Itaquera | Apto | R$ 212.000 | 21/05/2026 |
| Av Campanella, 2092, Ap. 22 | Apto | R$ 250.000 | 23/02/2026 |
| R Itaruma, 206, Ant 1, Jd Itapemirim | Casa | R$ 600.000 | 05/02/2026 |
| R Severino Arboleya Imbernon, 80, Ap 21, Bloco 7 A | Apto | R$ 240.000 | 19/01/2026 |
| R Vicente Xavier, 75 | Casa | R$ 375.000 | 17/12/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Itapemirim
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Itapemirim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Itapemirim no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Itapemirim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Itapemirim, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 34.5/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Itapemirim
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Itapemirim está em torno de R$ 4.091/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Itapemirim custa em média R$ 247.500, com cerca de 50 m² (R$ 5.784/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Itapemirim recuou cerca de 0.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Itapemirim (Zona Leste) tem yield estimado de 10.1% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~10.1% a.a., o Jardim Itapemirim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Itapemirim.
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