Quanto custa morar em Itaquera?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Itaquera neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
348 novos imóveis anunciados no mês. 72 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 67 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itaquera valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Itaquera fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Itaquera
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Prof Brito Machado, 506, Ap 54 | Apto | R$ 300.000 | 03/08/2026 |
| R Porto Xavier, 221, Ap 51 E Vg | Apto | R$ 316.000 | 31/07/2026 |
| R Victorio Santim, 3086, Ap 1403, Torre C | Apto | R$ 220.000 | 30/07/2026 |
| R Lagoa Do Campelo, 66, Ap 92, Torre A | Apto | R$ 260.000 | 30/07/2026 |
| R Noroguages, 113, Jd Moraganti | Casa | R$ 530.000 | 28/07/2026 |
| R Castelo Do Piaui, 31, Itaquera | Casa | R$ 853.370 | 28/07/2026 |
| R Leila, 230, Casa 6 | Casa | R$ 400.000 | 27/07/2026 |
| Av Serra Do Panati, 217, Jd Morganti | Casa | R$ 130.000 | 27/07/2026 |
| R Dr Rodrigo Pereira Barreto, 50, Ap 37 E Vg Bl D, Itaquera | Apto | R$ 210.000 | 24/07/2026 |
| R Prof Brito Machado, 506, Ap 21 | Apto | R$ 300.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades em Itaquera
Há 67 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Itaquera. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Itaquera no mapa
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Quanto custa alugar em Itaquera?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Itaquera, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.619 | R$ 84.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.693 | R$ 24.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 26.7/m² |
Dúvidas sobre Itaquera
O preço pedido nos anúncios ativos em Itaquera está em torno de R$ 6.163/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 280.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Itaquera custa em média R$ 230.000, com cerca de 28 m² (R$ 8.772/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Itaquera custa em média R$ 319.500, com cerca de 47 m² (R$ 7.038/m²). Estimativa pela mediana de 144 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Itaquera custa em média R$ 704.775, com cerca de 81 m² (R$ 8.555/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Itaquera recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Itaquera (Zona Leste) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 67 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.1% a.a., Itaquera atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Itaquera.
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