Quanto custa morar na Vila Rosária?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Rosária neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Rosária valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Rosária fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Rosária
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Davidson De Sa Ramalho, 80, Ap 61 | Apto | R$ 290.000 | 23/07/2026 |
| R Francisco Polilo Neto, 345, Ap 11 | Apto | R$ 290.000 | 22/07/2026 |
| R Eng Cesar Polilo, 393, Ap 123 | Apto | R$ 363.000 | 20/07/2026 |
| R Ernesto Evans, 243, Cs 5, Entrada R Maria Branca | Casa | R$ 390.000 | 16/07/2026 |
| R Ernesto Evans, 540, Ap 81 | Apto | R$ 340.000 | 10/07/2026 |
| R Eng Cesar Polilo, 393, Ap 92 | Apto | R$ 354.299 | 19/06/2026 |
| R Davidson De Sa Ramalho, 80, Ap 12 | Apto | R$ 285.000 | 18/06/2026 |
| R Davidson De Sa Ramalho, 80, Ap 31 | Apto | R$ 260.000 | 16/06/2026 |
| R Eng Cesar Polilo, 393, Ap 113 | Apto | R$ 340.000 | 10/06/2026 |
| R Ernesto Evans, 243, Cs 10, Entrada R Maria Branca | Casa | R$ 350.000 | 09/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Rosária
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Rosária. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Rosária no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Rosária?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Rosária, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.510 | R$ 37.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 23.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Rosária
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Rosária está em torno de R$ 5.012/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 329.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Rosária custa em média R$ 307.500, com cerca de 47 m² (R$ 6.254/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Rosária custa em média R$ 1.580.000, com cerca de 94 m² (R$ 16.809/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Rosária subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Rosária (Zona Leste) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~8.1% a.a., a Vila Rosária atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Rosária.
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