Quanto custa morar no São Miguel Paulista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Miguel Paulista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Miguel Paulista valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Miguel Paulista fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Miguel Paulista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Alvaro Ribeiro De Souza, 53, Prq Paulistano, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 380.000 | 22/07/2026 |
| R Prof Joaquim De Camargo, 37, Sao Paulo | Casa | R$ 218.760 | 11/04/2026 |
| R Crisolita Rodrigues Pereira, 11, Casa 6, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 360.000 | 27/03/2026 |
| R Osvaldo Santini, 199, Lt-4 , Qd-D, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 550.000 | 19/02/2026 |
| R Espirito Santo Do Dourado, 572, S Miguel Pta | Casa | R$ 420.000 | 24/04/2025 |
| R Jose Aldo Piassi, 239, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 570.000 | 27/03/2025 |
| R Osvaldo Santini, 205, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 300.000 | 14/02/2025 |
| R Roque Pezzo, 75, Vl Barbosa | Casa | R$ 365.000 | 19/09/2024 |
| R Prof Joaquim De Camargo, 128, Ap 10, Residencial Vm5 | Apto | R$ 385.000 | 29/08/2024 |
| R Nelson Pinto, 546, Sao Miguel Paulista | Casa | R$ 320.000 | 23/08/2024 |
Melhores oportunidades no São Miguel Paulista
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Miguel Paulista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Miguel Paulista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no São Miguel Paulista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Miguel Paulista, o aluguel gira em torno de R$ 21/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 2.823 | R$ 20.9/m² |
Dúvidas sobre o São Miguel Paulista
O preço pedido nos anúncios ativos no São Miguel Paulista está em torno de R$ 5.579/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Miguel Paulista custa em média R$ 320.000, com cerca de 40 m² (R$ 8.609/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Miguel Paulista recuou cerca de 4.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O São Miguel Paulista (Zona Leste) tem yield estimado de 4.5% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 21/m² e yield de ~4.5% a.a., o São Miguel Paulista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do São Miguel Paulista.
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