Quanto custa morar na Vila Jacuí?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Jacuí neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
61 novos imóveis anunciados no mês. 8 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Jacuí valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Jacuí fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Jacuí
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Amadeu Dos Santos, 96, Alto Pedroso | Casa | R$ 410.000 | 31/07/2026 |
| R Taiuvinha, 576, Ap 25 | Apto | R$ 320.000 | 22/07/2026 |
| R Elita, 50, Ap 44 E 1VG, Cond Ed Elita | Apto | R$ 280.000 | 17/07/2026 |
| R Santana De Pirapama, 177, Ap 31 Vg Bl Ii, Vl Jacui | Apto | R$ 278.000 | 06/07/2026 |
| R Cel Manuel Feliciano De Souza, 556, Ap 24 | Apto | R$ 308.000 | 02/06/2026 |
| R Tarapitinga, 243, Casa 11 | Casa | R$ 390.000 | 01/06/2026 |
| R Elita, 112, Ap 81 E Vg | Apto | R$ 340.000 | 28/05/2026 |
| R Santana De Pirapama, 177, Ap 42 Vg, Vl. Jacui · Bl Iii | Apto | R$ 230.000 | 26/05/2026 |
| R Cel Manuel Feliciano De Souza, 727 | Casa | R$ 971.419 | 21/05/2026 |
| R Tsutomu Henni, 54, Ap 20 | Apto | R$ 251.000 | 15/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Jacuí
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Jacuí. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Jacuí no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Jacuí?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Jacuí, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 27.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.570 | R$ 51.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Jacuí
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Jacuí está em torno de R$ 5.992/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 304.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Jacuí custa em média R$ 262.834, com cerca de 31 m² (R$ 7.619/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Jacuí custa em média R$ 329.343, com cerca de 46 m² (R$ 7.581/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Jacuí custa em média R$ 1.199.000, com cerca de 139 m² (R$ 7.313/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Jacuí recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Jacuí (Zona Leste) tem yield estimado de 7.8% ao ano. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~7.8% a.a., a Vila Jacuí atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Jacuí.
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