Quanto custa morar na Cidade Nova São Miguel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Nova São Miguel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
23 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Nova São Miguel valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Nova São Miguel fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Nova São Miguel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Nordestina, 2780, Ap 803 Torre 1, Sao Miguel Paulista | Apto | R$ 200.000 | 24/07/2026 |
| Av Nordestina, 2800, Ap 1409 Torre 1 | Apto | R$ 125.980 | 15/07/2026 |
| R Das Gloxineas, 78, Cid. N. S. Miguel | Casa | R$ 125.000 | 14/07/2026 |
| Av Nordestina, 2800, Ap 1003 Torre 2 | Apto | R$ 144.000 | 08/07/2026 |
| Av Nordestina, 2800, Ap 407 Torre 2 | Apto | R$ 260.000 | 07/07/2026 |
| Av Nordestina, 2780, Ap 410 Torre 2, Sao Miguel Paulista | Apto | R$ 197.005 | 19/06/2026 |
| Av Moacir Dantas Itapicuru, 444, Cidade Nova S Miguel | Casa | R$ 380.000 | 08/06/2026 |
| Av Nordestina, 2780, Ap 1606 Torre 2, Sao Miguel Paulista | Apto | R$ 220.000 | 03/06/2026 |
| Av Nordestina, 2780, Ap 1412 Torre 2, Sao Miguel Paulista | Apto | R$ 265.000 | 29/05/2026 |
| Av Nordestina, 2800, Ap 606 Torre 2 | Apto | R$ 173.000 | 26/05/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Nova São Miguel
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Nova São Miguel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Nova São Miguel no mapa
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Quanto custa alugar na Cidade Nova São Miguel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Nova São Miguel, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.350 | R$ 33.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 12.3/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Nova São Miguel
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Nova São Miguel está em torno de R$ 5.184/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 151.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Cidade Nova São Miguel custa em média R$ 158.942, com cerca de 39 m² (R$ 4.103/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Nova São Miguel custa em média R$ 225.000, com cerca de 36 m² (R$ 6.381/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Nova São Miguel recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Nova São Miguel (Zona Leste) tem yield estimado de 6.9% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.9% a.a., a Cidade Nova São Miguel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Nova São Miguel.
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