Quanto custa morar na Vila Princesa Isabel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Princesa Isabel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Princesa Isabel valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Princesa Isabel fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Princesa Isabel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Es Nsra Da Fonte, 122, Ap 4 | Apto | R$ 139.840 | 16/07/2026 |
| R Centralina, 506, Ap 31 E Vg, Guaianases | Apto | R$ 210.000 | 15/07/2026 |
| R Leon Lara, 10, Vl Sta Cruz | Casa | R$ 470.000 | 07/07/2026 |
| R Evaldo Calabrez, 1023, Ap 33 Bl A, Guaianazes | Apto | R$ 250.000 | 06/07/2026 |
| R Iguatama, 583, Apto 01 | Apto | R$ 115.084 | 04/07/2026 |
| R Salvador Gianetti, 498, Ap 246 Bl 01, Bloco 1 | Apto | R$ 270.000 | 08/06/2026 |
| Es Nsra Da Fonte, 598, Guaianazes | Casa | R$ 1.959.271 | 26/05/2026 |
| R Serra Do Mar, 30, Ap 51 | Apto | R$ 295.000 | 21/05/2026 |
| R Centralina, 560, Ap 43 E Vg, Vl Princ Isabel | Apto | R$ 250.000 | 13/05/2026 |
| R Acacio Marchese, 101, Vl Princesa Isabel | Casa | R$ 180.000 | 24/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Princesa Isabel
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Princesa Isabel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Princesa Isabel no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Princesa Isabel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Princesa Isabel, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 28.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Princesa Isabel
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Princesa Isabel está em torno de R$ 5.758/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 210.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Princesa Isabel custa em média R$ 218.360, com cerca de 24 m² (R$ 9.098/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Princesa Isabel custa em média R$ 252.177, com cerca de 38 m² (R$ 6.525/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Princesa Isabel recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Princesa Isabel (Zona Leste) tem yield estimado de 6.0% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~6.0% a.a., a Vila Princesa Isabel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Princesa Isabel.
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