Quanto custa morar em Guaianazes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Guaianazes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
21 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Guaianazes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Guaianazes fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Guaianazes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Areia Da Ampulheta, 257, Jd Barro Branco I | Casa | R$ 300.000 | 29/07/2026 |
| Av Sansao Castelo Branco, 442, Guaianazes | Casa | R$ 200.000 | 17/07/2026 |
| R Salvador Gianetti, 201, Ap 309, Torre 2 | Apto | R$ 112.079 | 10/07/2026 |
| Pc Amianto, 30, Bl A Ap 1301, Vila Lourdes | Apto | R$ 248.093 | 03/07/2026 |
| R Salvador Gianetti, 201, Ap 05, Torre 5 | Apto | R$ 133.069 | 01/07/2026 |
| R Hilario Pires, 105, Vl Sto Antonio | Casa | R$ 150.000 | 19/06/2026 |
| Pc Amianto, 30, Bl C Ap 1504, Vila Lourdes | Apto | R$ 139.016 | 19/06/2026 |
| Pc Amianto, 30, Bl A Ap 506, Vila Lourdes | Apto | R$ 102.519 | 17/06/2026 |
| R Salvador Gianetti, 201, Ap 04, Torre 1 | Apto | R$ 181.500 | 12/06/2026 |
| R Artur Franco, 175, Cs 7 | Casa | R$ 213.000 | 09/06/2026 |
Melhores oportunidades em Guaianazes
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Guaianazes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Guaianazes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar em Guaianazes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Guaianazes, o aluguel gira em torno de R$ 16/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 15.8/m² |
Dúvidas sobre Guaianazes
O preço pedido nos anúncios ativos em Guaianazes está em torno de R$ 5.946/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 133.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos em Guaianazes custa em média R$ 241.982, com cerca de 38 m² (R$ 6.235/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Guaianazes recuou cerca de 4.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Guaianazes (Zona Leste) tem yield estimado de 3.2% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 16/m² e yield de ~3.2% a.a., Guaianazes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Guaianazes.
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