Quanto custa morar no Jardim São Paulo (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Paulo (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São Paulo (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Paulo (Zona Leste) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Paulo (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Moreira Neto, 456, Ap 27 Bloco A, Jd Do Divino | Apto | R$ 250.000 | 23/07/2026 |
| Av Jose Higino Neves, 567, Ap 41C, C H Presid Juscelino | Apto | R$ 91.000 | 17/07/2026 |
| R Elias Alasmar, 55, Lt8 Qd2, C H Presid Juscelino | Casa | R$ 288.000 | 17/07/2026 |
| R Camargo E Leme, 329, Ap 46 | Apto | R$ 265.000 | 05/06/2026 |
| R Fernandez Palero, 138, Lt 45 Qd 8B, C H Presid Juscelino | Casa | R$ 106.000 | 12/05/2026 |
| R Moreira Neto, 456, Ap 56 Bloco E, Jd Do Divino | Apto | R$ 220.000 | 08/05/2026 |
| R Raposo Da Fonseca, 1044, Ap 22 Bl 4, Guaianazes | Apto | R$ 180.000 | 31/03/2026 |
| R Moreira Neto, 456, Ap 55 Bloco D, Jd Do Divino | Apto | R$ 136.538 | 27/03/2026 |
| R Augusto Alfredo Joaquim, 144, Lt 19 Qd 2B, C H Presid Juscelino | Casa | R$ 270.000 | 27/03/2026 |
| R Raposo Da Fonseca, 1044, Ap 41 Bl 6, Guaianazes | Apto | R$ 103.067 | 27/03/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim São Paulo (Zona Leste)
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São Paulo (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São Paulo (Zona Leste) no mapa
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Dúvidas sobre o Jardim São Paulo (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Paulo (Zona Leste) está em torno de R$ 4.493/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 150.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim São Paulo (Zona Leste) custa em média R$ 265.370, com cerca de 34 m² (R$ 7.805/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim São Paulo (Zona Leste) custa em média R$ 181.100, com cerca de 38 m² (R$ 4.493/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Paulo (Zona Leste) recuou cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Paulo (Zona Leste).
📖 ABC do Comprador
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