Quanto custa morar na Vila Cosmopolita?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Cosmopolita neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
8 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Cosmopolita valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Cosmopolita fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Cosmopolita
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Santana Do Rio Preto, 405, Ap 21 Bloco C1, Vl Cosmopolita | Apto | R$ 104.625 | 17/07/2026 |
| R Nolina, 52, Ap 14 Bloco 06, Condominio Residencial | Apto | R$ 235.000 | 16/07/2026 |
| R Santana Do Rio Preto, 174, Cs 69 | Casa | R$ 160.000 | 04/06/2026 |
| R Nolina, 52, Ap 43 Bloco 01, Condominio Residencial | Apto | R$ 340.000 | 29/05/2026 |
| R Santana Do Rio Preto, 440, Ap 204 Bloco 2, Vl Cosmopolita | Apto | R$ 315.000 | 08/05/2026 |
| R Tanheiro, 149, Ap 21 | Apto | R$ 132.206 | 02/04/2026 |
| R Carmem Silva, 55, Ap 808, Torre 1 | Apto | R$ 139.015 | 20/03/2026 |
| R Santana Do Rio Preto, 405, Ap 31 Bloco A2, Vl Cosmopolita | Apto | R$ 130.000 | 18/03/2026 |
| R Santana Do Rio Preto, 174, Cs 88 | Casa | R$ 220.000 | 18/03/2026 |
| R Alto Beni, 110, Ap 304 E Vg, Bloco 3 | Apto | R$ 200.000 | 19/02/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Cosmopolita
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Cosmopolita. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Cosmopolita no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Cosmopolita?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Cosmopolita, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.210 | R$ 27.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Cosmopolita
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Cosmopolita está em torno de R$ 5.365/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 203.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Cosmopolita custa em média R$ 240.000, com cerca de 44 m² (R$ 5.536/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Cosmopolita custa em média R$ 288.400, com cerca de 55 m² (R$ 5.244/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Cosmopolita recuou cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Cosmopolita (Zona Leste) tem yield estimado de 6.2% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.2% a.a., a Vila Cosmopolita atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Cosmopolita.
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