Quanto custa morar na Vila Picinin?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Picinin neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
17 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Picinin valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Picinin fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Picinin
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Moinho Velho, 831, Ap 31 | Apto | R$ 245.000 | 01/06/2026 |
| R Moinho Velho, 831, Ap 24 | Apto | R$ 250.000 | 18/05/2026 |
| R Rio Verde, 1265, Ap 91, Freguesia Do O | Apto | R$ 320.000 | 13/05/2026 |
| R Tome Da Costa Lemos, 58 | Casa | R$ 420.000 | 24/04/2026 |
| R Cavatton, 51, Lt 22 Gleba A, Freguesia Do O | Casa | R$ 250.000 | 25/02/2026 |
| R Nhandutiba, 53, Ap 05 | Apto | R$ 270.000 | 20/02/2026 |
| R Dr Estevao Montebello, 137 | Casa | R$ 242.000 | 19/12/2025 |
| R Dr Estevao Montebello, 178, Vl Piccinim | Casa | R$ 480.000 | 27/11/2025 |
| R Rio Verde, 1265, Ap 82, Freguesia Do O | Apto | R$ 300.000 | 30/09/2025 |
| R Dr Manuel Guilherme Da Silveira, 92, Jd Sao Jose | Casa | R$ 730.000 | 24/09/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Picinin
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Picinin. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Picinin no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Picinin
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Picinin está em torno de R$ 3.320/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 317.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Picinin recuou cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Picinin.
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