Quanto custa morar na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
29 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Macedonia, 41, Vila Nina | Casa | R$ 265.000 | 30/07/2026 |
| R Alice Tibirica, 35, Vl Itaberaba | Casa | R$ 800.000 | 30/07/2026 |
| R Joaquim Ferreira Da Rocha, 41, Vl Itaberaba | Casa | R$ 2.485.000 | 23/07/2026 |
| R Lucio De Mendonca, 106, Vl Isabel | Casa | R$ 600.000 | 23/07/2026 |
| R Jose De Campos Novais, 115, Res. 01 | Casa | R$ 371.000 | 17/07/2026 |
| R Jeronimo Souto Maior, 426, Cs 9 E Vg, Vl Itaberaba | Casa | R$ 295.000 | 03/07/2026 |
| R Macedonia, 172, Vila Nina | Casa | R$ 400.000 | 28/05/2026 |
| R Alves, 36, Vl Nina | Casa | R$ 520.000 | 11/05/2026 |
| R Jeronimo Souto Maior, 426, Cs 20 E Vg, Vl Itaberaba | Casa | R$ 270.000 | 27/04/2026 |
| R Ziba, 200, Ap 125 | Apto | R$ 266.000 | 07/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano)
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) no mapa
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Dúvidas sobre a Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) está em torno de R$ 4.384/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano) recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nivi (Zona Norte, Jardim Paulistano).
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