Quanto custa morar no Parque São Luís (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque São Luís (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
58 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque São Luís (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque São Luís (Zona Norte) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque São Luís (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Comen Cesar Alfieri, 146, Ap 51 Bl A, Nossa Senhora Do O | Apto | R$ 235.101 | 30/07/2026 |
| R Alberto Andalo, 87, Ap 11 Bl C, V N Cachoeirinha | Apto | R$ 273.000 | 13/07/2026 |
| R Olga De Souza Queiroz, 276, Pq. Sao Luiz | Casa | R$ 670.000 | 07/07/2026 |
| R Lorenzo Costa, 63, Jd Iracema | Casa | R$ 850.000 | 30/06/2026 |
| R Ribeirao Do Custodio, 35 | Casa | R$ 550.000 | 19/06/2026 |
| R Alberto Andalo, 87, Ap 4 Bl B, V N Cachoeirinha | Apto | R$ 235.000 | 17/06/2026 |
| R Comen Cesar Alfieri, 97 | Casa | R$ 820.000 | 05/06/2026 |
| R Alberto Andalo, 87, Ap 23 Bl B, V N Cachoeirinha | Apto | R$ 265.000 | 14/05/2026 |
| R Comen Cesar Alfieri, 146, Ap 132 Bl C, Nossa Senhora Do O | Apto | R$ 219.285 | 11/05/2026 |
| R Marq De Recife, 246, Lt 17A Qd 34, Pq Sao Luiz | Casa | R$ 840.000 | 11/05/2026 |
Melhores oportunidades no Parque São Luís (Zona Norte)
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque São Luís (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque São Luís (Zona Norte) no mapa
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Dúvidas sobre o Parque São Luís (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque São Luís (Zona Norte) está em torno de R$ 4.990/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Parque São Luís (Zona Norte) custa em média R$ 284.500, com cerca de 48 m² (R$ 5.868/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque São Luís (Zona Norte) recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque São Luís (Zona Norte).
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