Quanto custa morar no Itaberaba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Itaberaba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
53 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itaberaba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Itaberaba fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Itaberaba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dos Sitiantes, 529, Freguesia Do O | Casa | R$ 365.000 | 31/07/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 320, Ap 4 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 310.000 | 29/07/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 97, Ap 1904, Cond Fabula Freguesia | Apto | R$ 243.460 | 28/07/2026 |
| R Parapua, 51, Ap 26 Torre A, Arm E 2 Vagas | Apto | R$ 740.000 | 15/07/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 320, Ap 12 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 355.000 | 30/06/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 320, Ap 12 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 260.000 | 26/06/2026 |
| R Joao Delgado, 305, Ap 31 | Apto | R$ 265.000 | 19/06/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 97, Ap 1803, Cond Fabula Freguesia | Apto | R$ 292.293 | 06/05/2026 |
| R Candida Franco De Barros, 97, Ap 1905, Cond Fabula Freguesia | Apto | R$ 269.000 | 23/04/2026 |
| R Joao Delgado, 325, Itaberaba | Casa | R$ 433.000 | 22/04/2026 |
Melhores oportunidades no Itaberaba
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Itaberaba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Itaberaba no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Itaberaba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Itaberaba, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 53.8/m² |
Dúvidas sobre o Itaberaba
O preço pedido nos anúncios ativos no Itaberaba está em torno de R$ 6.086/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 332.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Itaberaba custa em média R$ 477.000, com cerca de 46 m² (R$ 8.808/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Itaberaba custa em média R$ 1.290.000, com cerca de 128 m² (R$ 10.081/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Itaberaba recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Itaberaba (Zona Norte) tem yield estimado de 10.6% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~10.6% a.a., o Itaberaba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Itaberaba.
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