Quanto custa morar na Vila Nhocune?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Nhocune neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
73 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Nhocune valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Nhocune fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Nhocune
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Bartolomeu Esteves, 88, Ap 05 Terreo | Apto | R$ 280.000 | 29/07/2026 |
| R Bartolomeu Esteves, 88, Ap 25 | Apto | R$ 280.000 | 24/07/2026 |
| R Dr Joao Priore, 478 | Casa | R$ 620.000 | 13/07/2026 |
| R Eng Ferreira, 192, Vl Nhocune | Casa | R$ 315.000 | 08/07/2026 |
| R Prof Thire, 405, Vila Nhocune | Casa | R$ 660.000 | 03/07/2026 |
| R Bartolomeu Esteves, 88, Ap 16 | Apto | R$ 275.000 | 26/06/2026 |
| Av Prof Edgar Santos, 514, Ap 905, Torre 2 | Apto | R$ 240.000 | 22/06/2026 |
| R Alves Maldonado, 598, Casa Nº 598, Jd Sao Joao | Casa | R$ 530.000 | 19/06/2026 |
| R Brasileiro De Campos, 82 | Casa | R$ 300.000 | 18/06/2026 |
| R Bartolomeu Esteves, 88, Ap 31 | Apto | R$ 314.617 | 17/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Nhocune
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Nhocune. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Nhocune no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Nhocune?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Nhocune, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 3.250 | R$ 31.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Nhocune
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Nhocune está em torno de R$ 4.833/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 340.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Nhocune custa em média R$ 189.000, com cerca de 35 m² (R$ 5.286/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Nhocune custa em média R$ 250.000, com cerca de 42 m² (R$ 6.182/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Nhocune recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Nhocune (Zona Leste) tem yield estimado de 8.3% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~8.3% a.a., a Vila Nhocune atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Nhocune.
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